Láz az alapok között, hogy finanszírozzon és vásároljon földet Spanyolországban
A külföldi alapok százmilliókat tettek le az asztalra a földvásárlás finanszírozására, ez az egyetlen szegmens, amelyben a bankok még nem nyitották meg a hitelcsapot
Publikálva 2018.04.15. 05:15 Frissítve
A válság legrosszabb pillanatában, 2012 elején a Bank of Spain vezetője - José María Roldán, az AEB jelenlegi elnöke kemény találkozással szembesült a befektetők előtt. Egyikük azt mondta neki, hogy a föld Spanyolországban nullát ért. - Ha igen, mindent megtartok - válaszolta Roldán.
Ha így tett volna, az ügyvezető ma milliomos lenne, és ugyanazok az alapok, amelyek megkérdőjelezték a bank mérlegét, ma kopogtatnának telkek vásárlására vagy promóciók finanszírozására.
A spanyol gazdaság jó pillanata és az ingatlanpiac helyreállítása arra készteti az opportunista alapokat, hogy megragadják a pillanatot. Eszközöket vásárolnak, ingatlanok - a Habitat és az Inmoglaciar az utolsó -, és megpróbálják pótolni a bankok által a finanszírozásban hagyott hiányt. Itt tűzték ki célpontjaikat a földre, az utolsó bástyába, ahol az entitások még mindig vonakodnak kölcsönadni.
"A projektre és esetenként a föld egy részére banki finanszírozás is rendelkezésre áll, de rugalmatlan, és bizonyos helyekre, valamint az értékesítés előtti szintre korlátozódik. A mieink rugalmasak volumenben, feltételekben és feltételekben" - mondja Luis Moreno., Senior partner az Ibero Capital Managementnél, amely az imént csatlakozott az Oak Hill Advisors alaphoz legalább 400 milliót kölcsönadni a promóter világának. Néhány hét múlva már vannak olyan projektek az asztalon, amelyek meghaladják ezt az összeget.
A befektetők típusai
"A banki finanszírozás továbbra is gyakorlatilag nincs, és csak nagyon alacsony százalékban folyósítják magas eladások esetén" - mutat rá Pablo Méndez, A Savills Aguirre Newman tőkepiaci országos igazgatója.