Hogyan kezelhető a zaj a környéken
A szomszédsági panaszok 35% -a zajból származik, amelyet olyan szomszédok okoznak, akik nem tartják tiszteletben a többieket (20%), az otthonok rossz hangszigeteléséből (10%) vagy a hibás állapotú létesítményekből (5%). Ezek a madridi ingatlanadminisztrátorok szakmai kollégiumának adatai. Más szavakkal, a szomszédos közösségben a túlzott zaj miatt kialakult konfliktus gyakoribb, mint azt elképzelni tudjuk.
És sokan vagyunk, akiket csendben szenvedünk, mert nem tudjuk, hogyan viselkedjünk olyan szomszédokkal, akiknek az érvei az egész épületben elhangzanak, vagy egy háziállattal, aki az idő nagy részét egyedül tölti, és felhívja a tulajdonosát, vagy egy liftet recsegő zajjal.elviselhetetlen ... De van megoldás. Itt elmagyarázom neked.
Az első dolog, amelyet fontolóra kell vennünk, mielőtt jogi csatát indítanánk a szomszédságunkban zajló zaj miatt: Mivel közösségben élünk, és senki sem kerülheti el a kis zajt, sőt meggyőző okból túllépheti a szórványosan elviselhető határát ... Ugyan, mi egy környéki közösségben rugalmasnak kell lenned és meg kell értened egymást.
Ez azt jelenti, hogy amikor a zaj meghaladja ezt a korlátot, és állandó és túlzott kellemetlenséggé válik, amely megakadályozza, hogy békésen éljünk otthonunkban, akkor intézkedni kell. Senki sem köteles ellenállni a zajnak, amely meghaladja a helyi vagy regionális előírások által meghatározott maximális határértékeket, általában éjszaka 30 dB..
És hogy kell a zaj ahhoz, hogy bíróság elé állítsák? Nos, a Palma de Mallorca Tartományi Bíróság 2011. október 11-i kiterjedt ítélete elmondja. Ahhoz, hogy a zaj konfliktusként indítható „immisszió” legyen, a szomszédsági kapcsolatok keretében mindennek meg kell történnie:
A) Közvetett beavatkozás mások jogi szférájába.
B) Termelés a gazdaság használati vagy élvezeti jogainak gyakorlása során.
C) Bevezetés valaki más tulajdonába, visszahatással az emberekre vagy azok tulajdonára.
D) A zajinterferencia tartóssága, ismétlődése vagy folytonossága.
E) A hangimmisszió fenyegetése, megindítása és megszüntetése.
Ha Ön bérlő - Beszéljen a szállásadójával, hogy az elküldhesse panaszát a szomszédság közösségének elnökéhez, és nekik megoldást nyújtsanak.
Ha otthon vagy - ha a bérlői zavarják a többi szomszédot, akkor a bérlőinek felel. A környékbeli közösség beperelheti Önt, ha nem oldja meg a problémát, és a bérlő bosszantó tevékenysége miatt sürgetheti a bérlet megoldását.
A A horizontális tulajdonjog a 7.2 idegesítő tevékenységekre utal, amelyeket a szomszédok végezhetnek, és hogyan kezelheti a megoldást. Ott ezt a protokollt követik:
1. - A tulajdonosok közösségének elnöke közleménye a zajos szomszédhoz - A közösség elnöke a saját kezdeményezésére, vagy bármely tulajdonos vagy lakó által megköveteli, hogy a túlzott zajokat okozó szomszéd abbahagyja ezt. Azt is jelzik, hogy ha a zaj nem szűnik meg, a tulajdonosok közössége jogi lépéseket kezdeményezhet ellene.
2.- Per a Zajos Szomszéd ellen - Ha a zajos szomszéd továbbra is kitart magatartása mellett, a közösség elnöke a tulajdonosok közgyűlésének előzetes engedélyével tiltó intézkedést nyújthat be a zajos szomszéd ellen, amelyet rendes peres úton oldanak meg.
1. fejezet Ha egy háziállat zavar
A leggyakoribb, hogy azok az emberek, akiknek háziállatuk van otthon, aggódnak értük és jólétükért, és a házi kedvenc csak egy újabb „szomszéd” a közösségben. De vannak olyan esetek is, amikor a tulajdonosok sok órán át egyedül hagyják házi kedvencüket, és ez miatt az állat olyan hangokat ad ki, hogy felhívja a gazdáját, vagy figyelmet követel. Ezekben az esetekben egy háziállat bosszantó lehet más szomszédok számára.
A horizontális tulajdonról szóló törvény nem beszél ezekről az esetekről, az önkormányzati előírások viszont igen. Így álljon meg a városházán, hogy megnézze, mit írtak elő a városában az állatok otthonban tartásáról. Általában ezek a szabályok meghatározzák az állatok állandó tartózkodási idejét a teraszokon vagy a teraszokon, és korlátozzák az egy lakásra jutó állatok számát. Ha a tulajdonos nem tartja be ezeket az előírásokat, bejelentheti a városházán.
Ezenkívül beszéljen a tulajdonosok közösségének elnökével, hogy a következő szomszédok találkozóján megvitassák a problémát, és megállapodást fogadjanak el az állatok épületben tartásáról.
2. fejezet. Ha a szomszéd okoz elviselhetetlen zajt
Ha éppen a szomszédok állandó érvelései válnak elviselhetetlen kellemetlenséggé volumenük és állandóságuk miatt, akkor nekünk is a városházára kell mennünk. Ott kell kérje az önkormányzati rendeleteket a városi környezet védelmével kapcsolatban, mert ott mondja meg, hogy az egyes időrésekben milyen megengedett zajindexek vannak attól függően, hogy otthonról vagy helyiségről van szó.
Felhívhatja a helyi rendőrséget, amikor zaj zajlik, hogy jöjjenek mérni, és az adatokkal a kezével beszéljen a környéki közösség elnökével, hogy a panasz eljusson a zajos szomszédhoz. A tulajdonosok közösségének a következő ülésén is meg kell vitatnia az ügyet, és meg kell határoznia az együttélés világos szabályait.