Hogyan lehet kiegészíteni az öregségi nyugdíjat házzal - Naprakész lakások
A VidaCaixa beszámolója szerint tízből 65 évnél idősebb embernél csak állami nyugdíj van jövedelemforrásként. Ugyanígy a nyugdíjasok 67% -ának 1250 euró alatti nyugdíja van, és csaknem 40% -a nem éri el a 750 eurót. A helyzet bonyolult, mert a nyugdíjak átértékelése alacsonyabb, mint az árak emelkedése, ami a nyugdíjasok vásárlóerejének csökkenését okozza.
Ennek a helyzetnek a megoldása érdekében 2016-ban csaknem 8500 65 évnél idősebb ember átalakította vagyonának egy részét életjáradékgá, hogy növelje jövedelmét és élvezhesse a legfrissebb személyi jövedelemadó-reformban megállapított adókedvezményeket - derül ki az Unespa adataiból. A nyugdíjasok családi örökségén belül a lakhatásnak nagy súlya van, mivel a nyugdíjasok 87% -ának van olyan tulajdonsága, amelyet nyereségessé tehet a jövedelem növelése érdekében a nyugdíjazás során.
Életjáradék: az örökösök elveszítik tulajdonjogukat
Az ingatlan járadék az a termék, amelyet a nyugdíjasok a jövedelmük növelésére használnak. Ezzel eladják a ház puszta tulajdonjogát, de a haszonélvezet, vagyis a használati jog megmarad, és a nyugdíjasok halálukig havi jövedelmet kapnak. A vevő csak akkor dobhatja el a lakást, amikor az ember meghal. „Mivel a haszonélvezet fenntartva, továbbra is élhet otthonában egy életen át. Még akkor is, ha lakhelyre akar menni, kibérelheti a házat, és az első mellett további jövedelmet is szerezhet ”- magyarázza Íñigo Hernández, az Óptima Mayores üzletfejlesztési igazgatója.
Ebben a műveletben, a szerződés formalizálásának költségeit, ideértve az önkormányzati tőkenyereséget is, a vevő viseli. "A tulajdonos megmenti az IBI-t, a közösség rendkívüli kifolyásait és a ház kontinensének biztosítását" - mondja Mar Villa, a Grupo Retiro ügyfélszolgálati igazgatója.
Fordított jelzálog: az örökösök fizetik az adósságot
A fordított jelzálog egy lakáscélú kölcsön, amelyre a bank havi fix összeget ad a tulajdonosnak. Azáltal, hogy nem adja át az ingatlant, amikor az otthon tulajdonosa meghal, az örökösök visszakaphatják az adósság kifizetése a banknak. „A terméket úgy tervezték, hogy abban az időben az adósság jelentősen alacsonyabb legyen, mint a ház értéke, hogy az örökösöknek lehetőségük legyen adósságot eladás útján, új jelzáloggal vagy saját forrásokkal kifizetni. A művelet 6% körüli fix kamatlábat, plusz közjegyzői, nyilvántartási és kezelési költségeket jelent "- pontosítják Óptima Mayores.
A lakástulajdonos által kapott bérleti díj a lakás életkorától és értékétől függ. "Ezeknek a kölcsönöknek az a sajátossága, hogy az idős embernek nem kell tőkét vagy kamatot fizetnie a banknak, mivel a tartozás teljes összegét a tulajdonos halála után halasztják, örökösei lesznek azok, akiknek egy év áll a rendelkezésükre az adósság kifizetésére ”- magyarázza a Grupo Retiro ügyfélszolgálati igazgatója.
Eladás garantált bérleti díjjal és élettel
A garantált bérleti díjjal történő értékesítés olyan formula, amelyet széles körben alkalmaznak azok a vállalatok, amelyek később megérkeztek a lakossági piacra. Ez két művelet, egyrészt az ingatlan eladása, ami nem jelenti annak használatának elvesztését, mert ugyanakkor bérleti szerződést kötnek az új vevővel olyan időszakra, amely rendesen egy életre szól. „A pénzt egyszerre szerzik meg, és az eladónak kezelnie kell a bérleti díj befizetését és életminőségük javítását. Ebben az esetben általában az eladó fizeti az önkormányzati tőkenyereséget "- mutat rá Hernández.