Igényelheti a bérbeadóm egyoldalúan a bérleti díj emelését

Ha a szerződés (az eredetileg megállapodott vagy annak meghosszabbítása) időtartama alatt a tulajdonos a bérleti díjat a szerződésben rögzítettnél nagyobb mértékben szeretné emelni, akkor ezt nem fogja tudni megtenni, függetlenül attól, hogy a piac mekkora összeggel rendelkezik. megváltozott

Kapcsolódó hírek

Bérleti szerződésem február 26-án és január 15-én lejár, a bérbeadóm tájékoztatott velem arról, hogy folytatni kívánja bérleti szerződésünket, de a bérleti díjat 750-ről 900 euróra emelik. Kérheti ezt a túlzó bérleti díjat egyoldalúan? (Carmen Blasco konzultációja)

bérbeadóm

Asunción Santos, a Legálitas ügyvédje válaszol

Az elmúlt években elszenvedett válsághelyzet javításával, amely a bérleti díjak csökkenését okozta, a bérleti díjak ismét emelkednek, hogy a bérelt lakások tulajdonosai megértsék, hogy ha a jelenlegi pillanatban bérelnek, magasabb nyereséget érnek el, és a bérlők láthatják meglepetés, hogy a bérbeadó megpróbálja-e túlzottan emelni a bérleti díját, és azon gondolkodnak, vajon meg tudja-e csinálni.

A tulajdonos és a bérlő a szerződés aláírásakor szabadon megállapodhat abban a bérleti díjban, amelyet megfelelőnek tart a lakás bérléséhez. az abban előírt módon frissül, általában évente a CPI-n keresztül.

Ezért, ha a szerződés időtartama alatt (az eredetileg megállapodott vagy annak meghosszabbítása) a tulajdonos a bérleti díjat a szerződésben rögzítettnél nagyobb mértékben szeretné növelni, akkor ezt nem fogja tudni megtenni, bármennyire is a piac megváltozott, kivéve, ha új megállapodást köt a bérlővel.

Tudnunk kell, hogy a mi Városi bérleti törvény különleges védelmet biztosít a bérlő számára bizonyos kérdésekben, például az időtartam tekintetében, így még abban az esetben is, ha a szerződés néhány hónapra vagy egy évre szól, ha a bérlő szokásos tartózkodási helye, a bérlő meghosszabbíthatja azt a 3 éves időtartamig, és legalább ennek a 3 évnek a letelte után is, ha egyik fél sem értesítette a másikat, legalább harminc nappal azelőtt, hogy megújítaná azt, akkor a szerződést szükségszerűen egy évvel meghosszabbítják. (Ez a 2013. június 4-i törvény által végrehajtott reform hatálybalépését követően kötött szerződésekre vonatkozik.)