Amikor érdekes házat venni, ha bérelek
CasaCocheCurro »Lakás» Kölcsönzők »Mikor érdekes házat vásárolni, ha bérelek?
Szakértők szerint azoknak, akik több mint nyolc évet töltenek bérlőként, érdemes otthont vásárolni. Tehát érdekel egy lakásvásárlás a bérlet nyolcadik évétől. A tartományi fővárosok közötti különbségek Lleida 4,5 évétől Logroño és A Coruña 12,6 évéig terjednek. A hosszú távú bérlet nem jó ötlet, mert megakadályozza, hogy kihasználja a tulajdonában lévő otthon megbecsülését, értékelje.
Információs tartalom:
Vásárolni vagy bérelni?
Bár erre az egyetemes kérdésre nincs egyetlen válasz, kiszámítható, hogy melyik bérleti évtől kezdve érdemes megfontolni a vásárlás felé tett lépést annak érdekében, hogy ne veszítsen pénzt. A flats.com ingatlanportál az eladási és bérleti díjakról szóló féléves jelentések alapján elemzést készített, amely szerint 7,9 év bérlet után egy házban, amelynek jövedelme havi 593 euró és 98 négyzetméter, a finanszírozott vásárlás összes költsége meghaladná ugyanezen ház 80% -át, 175 616 euró eladási árral és jelzálogkölcsön-fizetéssel. 717,71 euró.
Ezek a költségek magukban foglalják a ház árának 10% -át, amely megfelel az adófizetéseknek, a közjegyzőnek, az anyakönyvnek és az ügynökségnek, és 20% -ot, amelyet a szervezetek nem finanszíroznának. Ehhez az összeghez hozzáadódott a jelzálogfizetés és a havi bérleti díj közötti különbség, szorozva a jelzálog 30 évével.
Keressen pénzt a megbecsülésből
A tanulmány nem tartalmaz olyan változókat, mint az otthon felértékelődése, elhelyezkedése, a helyi fejlesztési politikák, a migrációs mozgások és a vevő korábbi megtakarításai. Ez egy becslés, amelyet az eladási és bérleti díjak jelentései alapján számolnak, figyelembe véve a bérleti díj és finanszírozás tipikus felületét 80% -on 4,57% -os kamatlábbal és 30 évnél.
Előnyök és hátrányok, amikor úgy dönt, hogy házat vásárol vagy bérel
A lakáshoz jutás a mai társadalom egyik alapvető szükséglete. Átlagosan a fizetés több mint egyharmadát fordítják annak kifizetésére. Ezért ingatlanvásárláskor sokan nagy dilemmával szembesülnek: a vásárlás vagy a bérlés mellett döntenek. Spanyolországban történelmileg a vételi képletet jobban fogadták, mint a bérleti díjat, bár az utóbbi időben a bérleti díjak nőttek a jelzálog-finanszírozás hiánya és a bankok számára a jelzálogkölcsön-nyújtás nehézségei miatt. Az olyan országokban, mint Franciaország vagy Németország, a családok csaknem fele választja a bérlést.
De ez a helyzet változhat. Az elmúlt hónapokban és hazánk ingatlanpiacának lassulása miatt egyre többen hajlamosak a bérletre. Hogyan lehet megoldani a dilemmát a vásárlás vagy a bérlés között?
És akkor mi a jobb vásárolni vagy bérelni? Mint mindennek, mindegyik opciónak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Íme néhány szempont, amelyet fontolóra kell venni, mielőtt eldöntené, mit válasszon:
Szeretne most otthont vásárolni?
Manuel Gandarias, az ingatlanportál tanulmányi kabinet igazgatója számára "a bérleti díj nagyszerű döntés, amennyiben ideiglenes intézkedésként kerül megállapításra vagy a bérlő mobilitásához kapcsolódik, de hosszú távú alternatívának tekinthető. nem lenne annyi értelme ". Az ingatlanportál szóvivője egyetért abban, hogy az „ingatlanboom” áremelkedése nem fog visszatérni, tekintettel arra, hogy "ezek a szintek kiegyensúlyozatlanná tették a kínálat és a kereslet viszonyát, de nem mondható el, hogy az árak nem emelkednek újra, mert akarat, hogy fognak ".
Olyan helyzetek, amikor a saját bérleti díjak érdeklik (bérlők)
Két helyzetben jó döntés a saját tulajdonú bérlet:
A saját bérlés jó lehetőség azoknak, akik nem rendelkezik elegendő pénzügyi fizetőképességgel jelzálogkölcsönt kérni vagy ház bejáratát megadni de igen, hogy bérleti szerződést írjon alá.