Bontások és javítások a bérlakásában, ki vigyáz
A bérlet időtartama alatt gyakran fordulnak elő olyan hibák vagy károk, amelyekkel a tulajdonosnak és a bérlőnek szembe kell néznie. Az ilyen típusú helyzetek okozzák a legtöbb nézeteltérést vagy ütközést a bérbeadó és a bérlő között, azonban annak tisztázása, hogy mikor és mi felel meg mindegyiknek, elkerülheti a sok ütközést és félreértést.
A városi bérleti törvény 21. cikkében ez a kérdés merül fel. Ebben a cikkben meg van határozva, hogy a tulajdonos köteles minden szükséges javítást elvégezni a lakhatási feltételek fenntartása érdekében (a havi bérleti díj emelése nélkül), amennyiben a romlást nem a bérlő nem megfelelő visszaélése okozta.
A LAU olyan fogalmakat is bevezet, mint például a kisebb javítások vagy a szokásos használat, de anélkül, hogy elmélyülne abban, hogy mindegyik mit jelent. Ehhez az ilyen típusú ügyekben joggyakorlathoz kell folyamodnunk.
A városi bérleti törvény nem határozza meg a szükséges munkákat vagy javításokat, ezért a bíróságoknak ezt a munkát az egyes esetek körülményeinek megfelelően kellett elvégezniük.
Így a Legfelsőbb Bíróság 1. tanácsa szükségesnek nyilvánította őket (és ezért a földesúr felelőse):
- "A javítások a bérelt lakás olyan jelentős hibáinak kijavítására irányultak, amelyek haszontalanná teszik a szerződésben meghatározott cél érdekében" (STS, 1951. június 2.).
- A "bérleti ház tárgyának tetejének konzerválása a rendeltetésszerű használatra szolgáló állapotban, a szükséges munkálatok során elszenvedett hibák kijavításával, elsődleges célja a vízszivárgás megakadályozása" ( STS 1951. október 5.).
- "A ház élvezetének elengedhetetlen kellékei" (STS, 1961. november 7.).
- "A vízvezetési és vízelvezető létesítmények bármelyik alkatrészének javításából, felújításából vagy részleges cseréjéből" (STS, 1970. január 30.) és ez "arra, hogy szükség van-e az idő puszta múlására, a természetes kopásra az előírásoknak megfelelő helyes használat, vagy végső soron olyan eseményből származnak, amely a véletlenszerű esemény vagy a vis maior jegyzetét tartalmazza (SSTS 1964. március 9. és 1980. június 20.), beleértve "mind a szükséges munkákat a károk (megőrzés) megelőzésére, például olyan munkákra, amelyek a korábban említett előrelátás (javítás) hiányának következményei. ”(STS, 1989. december 5.).
Nem szabad elfelejteni, hogy ezekben az esetekben, a bérlő gondatlanságából vagy szándékából fakadó szükséges javítások ennek megfelelnek.
A városi bérleti törvény (LAU) 21.4. Cikke meghatározza, hogy "a lakás rendes használata miatt a kopáshoz szükséges kis javításokat a bérlő viseli." Ez a A bérlőnek felelősnek kell lennie az ingatlan karbantartásáért, és fizetnie kell a szükséges javításokért a bérlakását okozó kopás eredményeként..
A bérlőnek emlékeznie kell arra, hogy a bérlakása az otthona, és ugyanúgy vagy többet kell gondoskodnia róla, mint a saját házáról. Ezen túlmenően, a bérleti szerződés végén levő kötelező betétből levonható minden, a neki megfelelő és nem felelős kár,.
Mit értünk visszaélés alatt? Annak a készüléknek, amely meghibásodik, ha nem használja rendesen, eltömődést okozva a gondatlan lefolyók vagy az ostoba ütés által megtört üveg miatt. Ha javításra van szükség a bérlő általi visszaélés vagy gondatlanság miatt, akkor a bérlőnek kell viselnie a javítás költségeit.
A munkálatok és a javítások a bérleti díj egyik legellentmondásosabb része, ezért a törvényt referenciaként véve ajánlásunk a felek közötti párbeszéd, valamint a tulajdonos és a bérlő megállapodása. Ha nincs megértés, és ha ez kellően fontos hiba, akkor egy bíró feladata lesz meghatározni, hogy ki legyen a felelős.