GÁZOLA ÉS BURGER, KÉREM
Az amerikaiaknak egyre több lehetőségük van a kalóriák feltöltésére és az autó tartályának feltöltésére ugyanazon a helyen.
SZIVATTYÚK, ÉTELEKKEL, GYORS
A csúcskategóriás üzleti helyszínek iránti növekvő versennyel szemben a gyorséttermek a kisboltokkal rendelkező benzinkutakkal állnak össze. Együtt vásárolnak vagy bérelnek ingatlanokat, hogy szomszédként működjenek. Elemzők szerint ezek a szövetségek lehetővé teszik számukra, hogy pénzt takarítsanak meg, több ügyfelet vonzzanak és újítsanak. Most egy olyan megállapodást tesztelnek, amely lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy ételt rendeljen a gázszivattyúhoz, és egy külső ablaknál vegye fel.
Ez része az egyes ingatlanok megtérülésének maximalizálására irányuló folyamatos erőfeszítéseknek - mondja Fred Stein, a kaliforniai San Ramon-i Chevron Products Co. ingatlanvezetője.
Chevron és Amoco regionális szövetséget kötött a hamburger titánnal, a McDonald's Corp.-vel. Más vállalatok hasonló stratégiákat követnek: Churchs Chicken és Popeyes Chicken & Biscuits, az atlantai AFC Enterprises leányvállalatai megosztják a tereket az alapvető áruházakkal és a regionális láncokkal, mint például a Double Quick of Indianola, Mississippi. Néhány Mobil benzinkútnál megtalálhatók a Dunkin Donuts üzletek. A dallasi vállalkozói franchise-tulajdonosnak pedig négy különböző étterme van, amelyek közös helyet foglalnak el a Shell Oil benzinkutakkal.
Mi áll mindezek mögött? Az egyik tényező az olajipari vállalatok közötti verseny a kiskereskedelmi benzin vásárlóiért. De emellett egyre több vállalkozás keres helyet a nagy autópálya-kereszteződésekben. Gyorsétteremláncok, benzinkutak és bankok régóta keresik. Most a drogériák, videotékák és optikusok azt akarják, hogy megfeleljenek a kényelmet kereső fogyasztók igényeinek.
Az árak emelkednek Hihetetlen verseny folyik a legjobb földért - mondja Ted Kraus, az ingatlan-tanácsadó a Mercerville-ből (NJ). Egyes ingatlanügynökök szerint ironikus módon a nagyvállalatok szövetségei emelik a föld árait, mert két cég többet fizethet egy helyért, mint egy egyedül. Kraus becslései szerint az országos prémium kiskereskedelmi földárak az elmúlt három évben 35-40% -kal emelkedtek, a növekedés nagy része az elmúlt 12 hónapban következett be.
Könnyű megérteni e szövetségek vonzerejét. A helyszín megosztása révén két üzlet különböző időpontokban vonzza az ügyfeleket. A gyorsétteremláncok általában vonzzák az ügyfeleket ebédidőben, amikor a benzinkutak és a kisboltok keveset árulnak.
Láncos éttermek létrehozhatók egy már létrehozott kisbolt mellett, jóval olcsóbban, mint egy új épület építése. Ilyen például a dallasi Popeyes franchise, amely földet oszt meg más Shell Oil éttermekkel és benzinkutakkal. A Popeyes étterem, amely egy új épület értékének 40% -ába kerül, az egyéb teljes méretűek árbevételének 90% -át adja. Ez jelentős előnyt jelent, mivel egy jól elhelyezkedő, 0,6 hektáros telek Dallasban 800 000 és 1 millió dollár közé kerülhet.