Mi történik, amikor a bérleti szerződés lejár
A lakásbérleti szerződésekben gyakran kételyek merülnek fel az alkalmazandó időtartam tekintetében.
A bérleti szerződések időtartamát a városi bérleti törvény 9. és azt követő cikkei szabályozzák. Ez a szöveg egy fontos reformon ment keresztül, amely 2013. 06. 06-án lépett hatályba, ezért fontos figyelembe venni, hogy a szerződések időtartama változik, ha a szerződést ezen időpont előtt vagy után írták alá.
A bérleti szerződések minimális időtartama a bérlő akarata szerint 2013. június 5-ig kötött legfeljebb öt évig, rövidebb időtartamról állapodtak meg.
És a szerződés lejárati napján, ha egyik fél sem fejezte ki hajlandóságát annak megújítására legalább harminc nappal a felmondása előtt, a szerződés további három évre meghosszabbítják.
A LAU 1994 9. cikke a következőképpen szól:
"9. Cikk Minimális futamidő
1. A bérlet időtartamáról a felek szabadon megállapodnak. Ha ez nem éri el az öt évet, akkor a szerződés lejártakor azt kötelezően meghosszabbítják éves feltételekkel, amíg a bérleti szerződés el nem éri az minimum ötéves időtartamot, kivéve, ha a bérlő legalább harminc nappal korábban, a szerződés felmondásának időpontjáig tájékoztatja a bérbeadót a szerződés vagy annak bármelyik meghosszabbítása, hajlandósága annak megújítására. (…) "
Ami a szerződés meghosszabbítását illeti, a következő cikkben szabályozták:
"10. Cikk A szerződés meghosszabbítása
Ha a szerződés lejárati ideje elérkezik, a szerződés legalább ötéves időtartama után egyik fél sem értesítette a másikat, legalább egy hónappal az adott időpont előtt, arról, hogy nem kívánja megújítani a szerződést. kötelezően meghosszabbítja az éves feltételeket, még legfeljebb három évig, kivéve, ha a bérlő egy hónappal a járadékok felmondásának időpontja előtt egy hónappal korábban kifejezi a bérbeadónak, hogy nem kívánja megújítani a szerződést.
A meghosszabbított szerződésre továbbra is a jogi és konvencionális rendszert kell alkalmazni. "
Fontos megjegyezni, hogy ezek a meghosszabbítások kötelezőek a bérbeadó számára, és önkéntesek a bérlő számára, aki a hároméves időszak vége előtt távozhat.
A városi bérleti törvény 2013.06.06-án hatályba lépett reformjával az a szerződések minimális időtartama három évre változott a korábban öt helyett.
Ezért abban az esetben, ha a lakásbérletről rövidebb időre megállapodtak, azt a bérlő döntése alapján legfeljebb három évre meg lehet hosszabbítani. És abban az esetben, ha a szerződés akkor szűnik meg, amikor egyik fél sem közölte a másikkal a megújításának szándékát, a szerződést még egy évvel meghosszabbítják (LAU 10. cikk).
A 9. cikk a következőket mondja ki:
"9. Cikk Minimális futamidő
1. A bérlet időtartamáról a felek szabadon megállapodnak. Ha ez kevesebb, mint három év, a szerződés lejáratának napján kötelezően meghosszabbítják éves feltételekkel, amíg a bérleti díj el nem éri a minimális hároméves időtartamot, kivéve, ha a bérlő legalább harminc nappal előre értesíti a bérbeadót a szerződésről. a szerződés vagy bármely meghosszabbításának felmondásának dátuma, hajlandósága annak megújítására.