SZANITÁCIÓ REJTETT JEGYEKHEZ - Jose Manuel Vila Brull - Ferrer; Vila ügyvédek
1. Bemutatkozás
A probléma, amellyel ma foglalkozunk, az áruk értékesítéséből adódik. Ezek a műveletek nagyon elterjedtek, nagyon gyakoriak a gyakorlatban, és sokszor különböző és változatos konfliktusokat generálnak a vevő és az eladó között, amelyeket számos más esetben a bírói szférában kell megoldani.
Az egyik sok hátrány, amellyel a vevő egy áru megszerzésekor találkozhat, és amellyel a kiállítás során foglalkozni fogunk: rejtett hibák.
Jose Manuel Vila Brull - a Ferrer & Vila Abogados ügyvédje
A vételi és eladási műveletek során az egyik szerződő fél, az eladó vállalja, hogy egy bizonyos dolgot átad, a másik, a vevő, hogy bizonyos árat fizet érte (CC 1445. cikk). Vagyis mindegyik beavatkozó fél megállapodik beszélgetőtársaival valamely kötelezettség vagy kötelezettség teljesítésében, ezért az eladás a kölcsönös kötelező kötvény par excellence.
A fentiek ellenére minden olyan kötelezettség, amelyet az érintett feleknek a törvény által előírt bizonyos alakiságokkal kell ellátniuk, hogy teljesítésük megkérdőjelezhetetlen legyen: a vevő az árat a szerződés által meghatározott időpontban és helyen fizeti (a CC 1500. cikke) és az eladó leszállítja a dolgot és szükség esetén megtisztítja (CC 1461. cikk).
Előfordulás esetén az eladónak a dolog megtisztítására vonatkozó kötelezettsége az ingatlan békés birtoklása (kilakoltatás útján történő helyreállítás, a CC 1474.1º cikk) vagy rejtett hibák megléte lehet (CC 1474.2º cikk) ). Mindkét esetben az eladónak válaszolnia kell, és a vevő felléphet ellene abban az esetben, ha a konfliktusra nincs békés megoldás.
Ebben a cikkben csak azokat a lehetőségeket tekintjük meg, amelyek a vevő rendelkezésére állnak, ha vannak ilyenek rejtett vice. Milyen intézkedéseket lehet tenni ilyen esetben? Lássuk legközelebb.
2. Az eladó felelőssége az eladás rejtett hibáinak fennállása esetén
Mivel már volt lehetőségünk előre lépni, az eladónak kötelessége lesz megtisztítani azt az árut, amelyet a vevőnek szállít. Ezért nagyon fontos bemutatni, milyen követelményeket támaszt a joggyakorlat az említett felelősség tulajdonításához.
E pont magyarázatához úgy gondolom, hogy a legjobb, ha röviden elemezzük azt a választ, amelyet a joggyakorlat kínál erre a problémára.
Először is érdekes rámutatni a A Legfelsőbb Bíróság ítélete: 2005. október 17, Számú 777/2005. Ebben az ítéletben legfelsőbb bíróságunk meghatározza azokat a követelményeket, amelyeknek teljesülniük kell ahhoz, hogy az eladótól rejtett hibák fennállása esetén a szennyvízelvezetési felelősséget követelhessük. A mondat a következőket jelöli:
„A tudományos doktrína megérti, hogy az eladó felelősségének felmerüléséhez a következő követelményeknek kell megfelelni: 1, a sértést el kell rejteni, vagyis a vevő nem ismeri vagy könnyen felismeri; a vevő személyét figyelembe veszik, és az eladó mentesül a felelősség alól, "ha a vevő olyan szakértő, akinek szakmája vagy hivatása folytán könnyen ismernie kellett volna őket"; 2º, az árusításnak előzetesen fenn kell állnia az értékesítéshez, anélkül, hogy válaszolna a felügyeleti hibákra, mivel a dolgot abban az állapotban kell szállítani, amelyben a szerződés tökéletesítésekor volt (a Polgári Törvénykönyv 1468. cikke); Ennélfogva a vevőnek nemcsak a sértettség fennállását kell bizonyítania, hanem azt is, hogy a szerződés tökéletesedésekor létezett; 3. a helyettesnek komolynak kell lennie; Szükséges, hogy a hiba bizonyos jelentőséggel bírjon, vagyis csak akkor veszik figyelembe az eladott dolog tekintetében, "ha alkalmatlanná teszik a rendeltetésszerű használatra, vagy ha csökkentik ezt a felhasználást oly módon, hogy ha van ilyen, ha a vevő tudta volna, nem szerezte volna meg, vagy alacsonyabb árat adott volna érte "(1484. cikk); és 4-én a cselekményt a jogi határidőn belül kell végrehajtani (a Ptk. 1490. cikke). "