10 megválaszolt kérdés bérlőknek - emeletek Al día
Az ingatlanpiac kínálta alternatívák közé tartozik a kiadó élet. A bérlő iránti érdeklődés a válsággal együtt nőtt, mivel a gazdasági nehézségek miatt a potenciális vásárlók jobb időket várnak. Vannak, akik úgy gondolják, hogy a bérlői tevékenység „kockázatos sport”, mivel vannak olyan bérbeadók, akiknek szokása következésképpen rossz nevet adtak ennek az üzletnek. A felek jogainak és kötelezettségeinek ismerete elengedhetetlen. Kínálunk egy tízes kérdést a gyakori kérdésekről és azok válaszaival, hogy tisztázzuk a bérlő bizonytalanságait a teljes házkutatás során.
1. Legfeljebb hány havi befizetésre lehet szükség?
A LAU a 36. cikkében megállapítja azt a kötelezettséget, hogy a bérbeadónak egy hónap bérleti díjat kell garantálnia: «A szerződés megkötésekor kötelező lesz a készpénzgarancia követelménye és nyújtása, egy havi bérleti díjnak megfelelő összegben házak bérbeadásában ». Mindazonáltal, sok olyan tulajdonos van, aki két vagy három hónapot igényel további garanciával. Ebben az értelemben a legkényelmesebb egy garancia vagy egy betét rögzítése.
2. Meg lehet-e emelni a lakás árát egyik évről a másikra a tulajdonos által meghatározott százalékkal?
A jelenlegi törvény szerint a bérleti díj naprakésszé tételét a szerződés első öt évében a fogyasztói árindex (CPI) változása szabályozza. A hatodik évtől a bérleti díj frissítéséről a bérbeadó és a bérlő megállapodik. Az új tervezet jóváhagyását követően a felek javasolhatnak emeléseket vagy csökkentéseket a CPI-n kívüli első évtől kezdve, konszenzusra törekszik.
3. Megkövetelhetem-e, hogy a lakásban legyenek legalább elemek: bútorok, elektromos készülékek stb.?
Nem követelhető meg, hogy megállapodjanak. Az apartmanokat üresen, félig bútorozva vagy bútorozva lehet bérelni. Minél több elem van a lakásban, annál inkább nő a bérleti díj. Csak arra van szükség, hogy a bérlakás megfeleljen az életbe lépéshez szükséges lakhatási feltételeknek. Ha bizonyos készülékekre van szükség, a tulajdonos a szerződés kezdetekor ráterhelheti költségeit a bérleti díjra.
4. Ha például pestis jár a lakásban, köteles lenne a bérbeadó fizetni nekem a ház kezeléséért vagy füstöléséért?
A bérlőnek joga van az otthont lakhatóvá tenni. A pestis lehetetlenné teszi, így a szerződést fel lehet mondani, és akár kártérítést is kaphat. Ideális esetben alakítson ki párbeszédet a tulajdonossal annak érdekében, hogy mindkét fél számára kielégítő megoldást találjon.. Általános szabály, hogy a kártevők általában a közös területekről származnak, így a fertőtlenítés a szomszédság közösségének feladata lenne.
5. Meddig kell értesítenem a tulajdonosot, hogy el akarom hagyni a lakást?
Ha a szerződésben nincs olyan kikötés, amely mást mondana, a bérlőnek 30 nappal előre kell értesítenie a szerződés lejártáról és megbízhatóan, vagyis írásban. A jelenlegi szerződéseket minden évben automatikusan megújítják, így a tulajdonosnak a teljesítés után egy hónappal értesíteni kell a lakás elhagyásáról szóló döntést. Ha korábban el akarja hagyni a lakást, akkor beszéljen a bérbeadóval, hogy megállapodásra jusson, de tudnia kell, hogy neki joga van beszedni az év eléréséhez hiányzó havi befizetéseket, vagy bármilyen egyéb kompenzációt, amely benne volt a szerződésben. Általános szabály, hogy a paktum általában létrejön.