A letét visszatérítésének minden titka
A bérlő aláírja bérleti szerződését, átadja a havi bérleti díjat, valamint a kauciót és minden egyéb további garanciát, amelyet a bérbeadó kért. Cserébe megkapja háza kulcsait. Egy ideig ott él, amíg úgy dönt, hogy lakást cserél. Mondja a földesúrnak. Hogyan történik a betét visszatérítése? A) Igen:
Amikor egy bérlő egy bérlakásba lép, köteles egy hónap bérleti díjat készpénzben átadni a bérbeadónak letétként. Ezt mondja az 1994. évi városi bérleti törvény (LAU) a 36.1. Cikkében: „A szerződés megkötésekor készpénzgarancia előírása és nyújtása egy hónap bérleti díjának megfelelő összegben lakáskölcsönzésben és kettő a bérlet más célra, mint lakás. "
A bérleti díj első három évétől kezdődően ez a kaució a szerződés minden meghosszabbításával növelhető vagy csökkenthető, amíg meg nem egyenlő a bérleti díj fizetett havi egy-két havi befizetésével. Az 1994. évi LAU a 36. cikk (2) bekezdésében azt mondja: „A szerződés első három évében a kötvényt nem kell frissíteni. De minden alkalommal, amikor a bérleti jog meghosszabbodik, a bérbeadó követelheti a kaució növelését, vagy a bérlőnek annak csökkentését, amíg az a meghosszabbításkor egyenlő lesz a jelenlegi bérleti díj egy vagy két havi befizetésével. "
A bérbe adáskor a bérbeadónak vissza kell adnia azt a kauciót, amelyet a bérlő adott, és csak a függőben lévő tartozásokat vonhatja le.: bérleti díjak, a szerződésben előírt kártérítés, ha idő előtt elhagyja, a bérlőnek fizetendő kellékek és károk javítása. igen valóban, Minden összeget, amelyet levonnak a kaucióból, számlával tökéletesen igazolni kell.
Ha egy hónap telik el, és a bérbeadó nem térítette vissza a kauciót, és nincs jó oka arra, hogy ezt elmulasztja, akkor a bérlő igényelheti a kauciót és jogi érdekeiket.
A bérbeadó levonhatja a kaucióból:
1.- Bérleti díjak függőben
Ha a bérlő egy hónapra vagy egy hónap egy részére abbahagyta a fizetést, a bérbeadó beszedheti azt a kaucióból. Természetesen meg kell indokolnia.
2.- Korlátozott kártérítés a lakás korai elhagyásáról
Hat hónap bérleti díj után a bérlő bármikor elhagyhatja a bérelt lakást, amennyiben legalább 30 napig értesíti a bérbeadót. De a bérleti szerződésben megállapodhattak arról, hogy a bérlő kártalanít a bérbeadónak, ha korán elhagyja a lakást, és hogy a kártérítésnek meg kell felelnie a LAU 11. cikkében foglalt rendelkezéseknek: „A bérlő elállhat a bérleti szerződéstől, a Once legalább hat hónap telt el, feltéve, hogy a bérbeadót legalább harminc nappal korábban értesítették. A felek a szerződésben megállapodhatnak abban, hogy elállás esetén a bérlőnek a szerződés minden egyes évére érvényes havi bérleti díjnak megfelelő összeggel kell kompenzálnia a bérbeadót. Az egy évnél rövidebb időtartamok a kompenzáció arányos részét képezik. "
Ez a a bérbeadó kártérítést követelhet, és beszedheti a kaucióból, ha a bérlő korán elhagyja a lakást, de ehhez a bérleti szerződésbe bele kell foglalnia az elállási és kártérítési záradékot, és azt be kell szednie a LAU előírása szerint.
3.- Fizetésre váró kellékek
Általában, amikor egy bérlő elhagyja lakását kiadónak, akkor nincs ideje fizetni a ház összes készletéért (víz, villany, gáz ...) a különböző társaságok számlázási rendszere miatt, ezért sokszor a bérbeadó marad a kauciónál, hogy azzal a pénzzel kifizesse az utolsó közüzemi számlákat, majd visszaadja a bérlőnek azt, ami megmaradt.
Egy másik lehetőség az, hogy a bérlő közvetlenül fizeti a készletekért, vagyis ha kiadja a lakást, akkor is a bankszámláján van a víz, gáz, áram közvetlen terhelése ... mindaddig, amíg meg nem fizet mindent, amit fizet elfogyasztotta, majd a bérbeadóval együtt változtat. Így a bérbeadó a kulcs átadásának napján átadja a bérlőnek a kauciót, ha nincs más fennálló tartozás.
4.- Az otthoni károk
Ha a bérlő eltört valamit a bérelt lakásban, akkor meg kell javítania, vagy viselnie kell a javítás költségeit. Ha a bérbeadó ezt nem teszi meg, akkor levonhatja a kaucióból, amennyiben azt a megfelelő számla kíséri.
De, Mi a bérlő kötelessége javítani? Elvileg az 1994. évi LAU 21. cikkének (4) bekezdése kimondja, hogy "a lakás rendes használata miatt a kopáshoz szükséges kisebb javításokat a bérlő viseli." Ezért nyilvánvaló, hogy ha a bérlő sokáig élt a lakásban, és apró javítások merülnek fel éppen a ház okozta kopás miatt, akkor e javítások költségeit neki kell viselnie. És természetesen, ha valamit eltör, akkor fizetnie is kell érte.
És mit kell fizetnie a bérbeadónak? Fel kell vállalnia az összes olyan munkát, amely a ház lakhatóságának fenntartása érdekében szükséges.
De menjünk a még két konfliktusos eset, amikor egy lakást kiadónak hagynak, és a kaució visszatérítése függőben van:
Festés: Ha egy bérlő több éve lakik a lakásban, akkor nyilvánvaló, hogy a festéknek kopásnak kellett lennie, és a bérlőnek kell újból kifestenie a házat a következő bérlő számára. De ha a bérlő a falat megrongálta a bútorok elhelyezésekor, akkor neki kell gondoskodnia a javításról.
Vagy ha a bérlő úgy dönt, hogy megváltoztatja a ház festékének színét a bérbeadó engedélye nélkül, akkor a bérbeadó megkövetelheti, hogy festse át eredeti színével, vagy felszámolja az új festékért.
Tisztítás: a bérlőnek vissza kell adnia a házat, ahogy azt kézbesítették, de ezen a ponton nehéz vitatkozni, ha nincs bizonyíték ... Ideális esetben a bérleti szerződés fényképeket tartalmaz a lakás állapotáról, amikor átadják, hogy igazolják annak tisztaságát és követeljék a visszatér ugyanabban az állapotban ... És milyen szerződésekkel rendelkeznek ezek a fotók? A minimumok ... de mindkét fél pontosan tudja, hogy a padló eredetileg milyen volt és hogyan kell szállítani, igaz?:-)
A lakás kulcsainak átadásának napján a bérleti dokumentum vége. Ott a bérlet befejezését írásban jelzik, mindkét fél (bérbeadó és bérlő) megállapodnak abban, hogy miként történik a kaució visszatérítése és minden egyéb kiegészítő garancia, amelyet a bérlő adott.
Ha a kauciót nem térítik vissza, akkor meg kell jelölni, hogy miért és mikor térítik vissza. Ugyanez történik a kiegészítő garanciával is, ha már átadták. Normális esetben a bérbeadók két hónap „óvadékot” kérnek, de jogilag ez nem két hónap óvadék, hanem egy hónap óvadék, a másik pedig további garancia.