Comunidad Real Estate - Bond, új eszköz bérlők és tulajdonosok számára
A tulajdonos garanciája továbbra is az egyik leggyakoribb követelmény, amelyet ingatlan bérléséhez kérnek. De olyan alternatívák, mint a kezesség, növelik a piaci lehetőségeket.
Az új nemzeti bérleti törvényről folytatott vita eredményeként - amely végül elvesztette parlamenti státusát, és amelyet idén nem fogadnak el a kongresszuson - a bérlők, tulajdonosok és brókerek azon igénye, hogy a helyszíni szerződés aláírásakor teljesíteni kell a követelményeket. Közülük a tulajdonosi garancia hozzájárulása általában a felek közötti konfliktusok egyik pontja.
Tekintettel arra, hogy az ingatlan bérbeadása nem elegendő a stabil fizetés vagy írásbeli kötelezettségvállalás igazolásával a bérleti szerződés teljesítéséig annak lejáratáig, a legtöbb esetben a bérlő kénytelen saját tulajdonú garanciát nyújtani, ami gyakran nagyon nehezen hozzáférhető. Ez nem más, mint egy szívesség, amelyet egy rokon vagy barát tesz a bérlővel annak érdekében, hogy az bérleti szerződését le tudja zárni, ingatlanát garanciavállalásként biztosítva, hogy a tulajdonos és az ingatlancég biztosítsa a szerződés betartását. Azon töprengünk, vajon ez ma is hatékony eszköz-e minden párt számára.
A tulajdonos kezes nem tartja fenn jövedelmét az esetleges mulasztásokkal szemben, nem hajlandó fizetni, és senki sem értékeli fizetési képességét. A legtöbb esetben azonban, ha a bérlő nem tesz eleget, a vita nagy valószínűséggel a bíróságon fog végződni, amely folyamat sokáig tarthat, amíg a károsultak meg vannak elégedve.
"Noha a tulajdonosi garancia továbbra is a leggyakrabban használt rendszer, egyúttal a leghatékonyabb is. Jelenleg vannak olyan alternatívák, mint a biztosítótársaságokon és bankokon keresztül nyújtott garanciák vagy a kezességi rendszer. Az első két lehetőség általában sok bürokráciával jár. és a válaszadáskor csekély hatékonyság. A kezesség a maga részéről egyre növekvő lehetőségként jelenik meg, előnyös mind a bérlők, mind a tulajdonosok, mind az ingatlancégek számára "- magyarázza a FINAER, egy olyan társaság, amely ennek a rendszernek szentelt több hét évig, eszközöket biztosítva a tulajdonos bérleti szerződés helyes garantálásának kötelezettségével és felelősségével.