Igazságok a bérlet időtartamáról
Sok bérlő úgy véli, hogy ha a szerződésük 11 hónapra szól, akkor nincs joguk tovább tartózkodni a lakásban, ha a bérbeadó nem akarja. Mások szerint minden évben új bérletet kell kötniük. Hát nem, nem ilyen. A szerződés időtartama a kívánt lehet, 11 hónap, 13 hónap, 6 hónap ... ez nem számít, de amíg ez a bérlő szokásos tartózkodási helye, addig neki joga van minimum a lakásban tartózkodni három évig, ha minden kötelezettségének eleget tesz. És mi történik, ha elmúlt ez a 11, 13 vagy 6 hónap? Azt, hogy a szerződést automatikusan meghosszabbítsák és kötelezővé tegyék a bérbeadó számára, anélkül, hogy bármit megtennének. És hogy tisztázzuk a fogalmakat és megpróbáljuk véget vetni a pletykamalomnak, íme a válaszok a leggyakoribb kérdésekre mennyi ideig tartózkodhat egy bérlő egy bérelt lakásban, és amikor a bérbeadó megszakíthatja a bérleti díjat a 2013. június 6-tól kezdődő összes bérleti díjnál.
A bérlő és a bérbeadó megegyezhetnek a ház bérleti szerződésének kívánt időtartamáról, de ha azt kevesebb, mint három évre írják alá, akkor a szerződést évente automatikusan meghosszabbítják, legfeljebb három évre. Ez azt jelenti a bérlő legalább három évig tartózkodhat a bérelt lakásban, ha minden kötelezettségét teljesíti.
Ezt mondja az 1994. évi városi bérleti törvény 9.1. Cikke:
"9. cikk. Minimális futamidő.
1. A bérlet időtartamáról a felek szabadon megállapodnak. Ha ez kevesebb, mint három év, a szerződés lejáratának napján kötelezően meghosszabbítják éves feltételekkel, amíg a bérleti díj el nem éri a minimális hároméves időtartamot, kivéve, ha a bérlő legalább harminc nappal előre értesíti a bérbeadót a szerződésről. a szerződés vagy bármely meghosszabbításának felmondásának dátuma, hajlandósága annak megújítására.
A határidő a szerződés napjától kezdődik, vagy attól az időponttól kezdve, amikor az ingatlant a bérlő rendelkezésére bocsátják, ha ez később történik meg. A rendelkezésre bocsátás dátumának igazolása megfelel a bérlőnek. "
Ha a bérleti szerződés időtartama nincs kikötve, a szerződés egy évre szól és automatikusan meghosszabbodik minden alkalommal, amikor egy év befejeződik, legalább három évre.
Ezt mondja a városi bérleti törvény 9.2. Cikke:
"9. cikk. Minimális futamidő.
(2) Azok a bérleti szerződések, amelyekre a futamidő időtartama nincs meghatározva, vagy határozatlan időtartamú, úgy kell értelmezni, hogy egy évig álltak fenn, a lízingbevevő éves meghosszabbításának jogának sérelme nélkül, az előző szakaszban foglaltak szerint. "
Ha aláír egy 11 hónapos bérleti szerződést, és hosszabb ideig szeretne tartózkodni a lakásban, akkor semmi sem történik, a szerződése automatikusan meghosszabbodik éves futamidőre, legalább három évre, amint azt a LAU mondja a fentiekben szereplő 9.1 cikkében.
A a bérbeadó az albérlet első évét követően visszaszerezheti a bérelt házat, ha szüksége van a házra, hogy ott lakhasson saját maga vagy rokonai számára a rokonság első fokán, vagy örökbefogadással, vagy házastársa számára különválás, válás vagy jogerős ítélet esetén. házasság érvénytelenítése. De ha emiatt vissza akarja szerezni az otthonát, akkor azt két hónappal előre meg kell mondania a bérlőnek, és akkor azt le kell foglalnia, ahogy azt a bérlőjének jelezte.