A bérleti szerződés lejárta előtt ki tudják rúgni
Az a személy garantálja-e, hogy a jelenlegi körülmények között házat béreljen nyugodtan és stabilan?
A válasznak igenlőnek kell lennie: egyrészt a Polgári Törvénykönyv kötelezi a bérbeadót arra, hogy biztosítsa bérlőjének a bérelt ház békés élvezetét; Másrészt a városi bérleti törvény elidegeníthetetlen hatalmat biztosít a bérlőnek a bérleti idő három évre történő meghosszabbítására, még akkor is, ha a szerződésben megállapított időtartam rövidebb.
Vannak azonban olyan körülmények, amelyek a fentiek kivételének tekinthetők, felsoroljuk a leggyakoribbakat, némelyik nyilvánvalónak tűnhet, de emlékezni kell rá:
A bérleti díj nem fizetése a leggyakoribb oka annak, hogy a bérlő elhagyja a házat. Hangsúlyozni kell, hogy a kilakoltatás kiváltásához elegendő az egy hónap nem fizetése, bár a bérlő ezt bírósági fizetéssel meg is érdemli - megbéníthatja -, ha korábban nem volt szükség fizetésre.
Ami a fizetési késedelmet illeti, annak érdekében, hogy az ok a kilakoltatásra szolgáljon, a bérbeadónak be kell bizonyítania, hogy ez ismételt késedelem, amelyet a bérbeadó nem tűr.
A bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést, ha lakásra van szüksége saját magának, házastársának vagy első fokú rokonainak.
Hangsúlyozni kell, hogy ez az igény nem engedélyezi a bérbeadót a szerződés bármikor történő felmondására; A törvény szerint az az ok, hogy tagadhatja a meghosszabbítást, amellyel csak akkor élhet jogával, amikor a szerződést meghosszabbítják. Egy példa tisztázza az elképzelést: Ha három év időtartamban állapodnak meg, a bérbeadónak, még akkor is, ha sürgősen szüksége van a házra, meg kell várnia, amíg ez a három év eltelik.
A bérbeadó vagy az a személy, akinek a házat kérik, három hónapon belül köteles azt ténylegesen megszállni, ha ez nem történik meg, a bérlő visszafogadható a házba, és kártérítésben részesülhet.
A bérelt ház vevője nem köteles elismerni a meglévő szerződést, ezért felmondhatja, hacsak ezt a szerződést az ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyezték. A bérleti szerződésnek az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez szükséges, hogy korábban ezt a szerződést közjegyző előtt közokiratban adták meg.
A bérlő követelheti a bérleti szerződés folytatását három hónapig, az eladásról szóló értesítés napjától számítva, és követelheti az eladótól is, hogy térítse meg a számára okozott esetleges károkat.
Tekintettel arra, hogy a bérleti díjak korábban "életre szólóak" voltak, emlékeztetni kell arra, hogy bár valóságnak tűnhet, hogy a megbeszélt feltétel és a törvény által előírt meghosszabbítások betartása felhatalmazza a bérbeadót a szerződés felmondására és a bérlő kilakoltatására, hacsak nem érik el a bérleti díjat. új megállapodás olyan gazdasági feltételekkel, amelyeknek nem kell a korábbi helyzetnek megfelelniük; Ehhez egyszerűen meg kell adnia a bérlőnek megbízható előzetes értesítést harminc nappal a járadék kifizetése előtt a szerződés felmondására vonatkozó szándékáról.
Bizonyos esetekben a bérlő javítja a bérelt házat, majd később a bérbeadóhoz fordul, és kéri, hogy vállalja a kiadásokat, anélkül, hogy figyelembe venné, hogy a kilakoltatás egyik oka felmerülhetett, amelyet a törvény előír.
Előfordulhat, hogy a szerződés olyan záradékot állapít meg, amely megtiltja a háziállatokat a bérlőnek, és azt mondják neki, hogy mindazonáltal megveheti őket.
Ezekben az esetekben emlékezni kell arra, amit a régiek mondtak: Verba volant, scripta manent-, A szavakat elviszi a szél, mert a bérbeadó felmondhatja a szerződést, hivatkozva erre a záradékra.
A bérlő úgy dönt, hogy segítséget kér a bérleti díj megfizetéséhez azáltal, hogy beengedi az állandó vendégek belépését otthonába.
Ebben az esetben nem szabad megfeledkeznie arról, hogy nem a bérbeadónak kell bizonyítania, hogy ezek a vendégek albérletbe kerülnek, hanem a bérlőnek kell bizonyítania, hogy nem fizetnek bérleti díjat, a negatív teszt nehézségével -probatio diabolica-. A megfontolatlan albérlet a kilakoltatás alapja.