A koronavírus hatása a szepini bérleti szerződésekre

Alberto Torres Lopez

A Sepín jogi igazgatója. Jogász. Az AU-PH és az INM szekció elnöke. ICAM
* JEGYZET: Július 1-jén, szerdán 12:00 órakor a Online képzés Alberto Torres López, a Sepín jogi igazgatója és az Urban Bérlésekre szakosodott ügyvéd elmagyarázza az RDL 15/2020 gyakorlati kulcsai, az üzlethelyiségek bérletével kapcsolatban. Bejegyzés megnyomásával itt .

Olyan rendkívüli helyzetben, mint amilyenben élünk, és mindig szigorúan jogi szempontból beszélve megértem, hogy tanácsunkban minden eddiginél nagyobb szükség van a jogi szakemberek intézkedésére, különösen, ha egyszerre védekezünk a tulajdonosok és a bérlők érdekeit, és tisztában vagyunk azzal a helyzettel és károkkal, amelyeket egymás szenvednek.

Mondanunk kell-e bérlő ügyfeleinknek, hogy mivel korábban vis maior helyzetben vagyunk, leállíthatják a bérleti díjat? Őszintén hiszem, hogy nem. Ugyanígy jelezhetjük a tulajdonosok előtt, hogy ez a helyzet nem befolyásolja a bérleti díj teljes beszedésének jogát? a válasznak meg kell egyeznie az előző esetével. Mit mondunk nekik akkor?

Ingyenes e-könyv! A rebus sic stantibus klauzula alkalmazása a helyiségek bérbeadásában
koronavírus

Először is világossá kell válnunk, hogy nincs egyértelmű válasz, mert annak sérelme nélkül, hogy az aláírt szerződés szó szerinti írásbeli előtérbe kell kerülnie, a kapuit bezárni kényszerített Helyi közösségnek semmi köze nincs egy másikkal, amely továbbra is nyitva áll a nyilvánosság számára, mert nem vesz részt a március 14-i 463/2020 királyi rendeletben előírt tilalmakban, amely kijelenti a Covid-19 által okozott egészségügyi válsághelyzet kezelésének riasztási állapotát, vagy a különböző autonóm közösségek és városi tanácsok rendeletei, amelyek más korlátozásokat állapítottak meg a kereskedelemben. A válasz sem lehet elhamarkodott attól a pillanattól kezdve, amikor ma figyelmen kívül hagyjuk azt az időt, amely alatt a helyzet folytatódik, és anélkül, hogy kizárnánk a kereskedelmet segítő támogatást, amely részben enyhíti az elszenvedett károkat, ebben az esetben valószínűleg a bérlőkre irányul. A naprakészség érdekében hasznos nyomon követni a jogi forrásokat az ezzel kapcsolatban felmerülő napi hírekkel: BOE, CGPJ, CGAE, Legal Editorial, stb.

Jogilag anélkül, hogy megvitatnánk, hogy vis maior vagy véletlen esemény áll-e szemben a törvényünkben, a törvényünkben szerepel a rebus sic stantibus klauzula, amelynek a bérleti díj csökkenéséhez kell vezetnie, de nem kell mentességet adnia ugyanazon felfüggesztés fizetése alól. A bérleti szerződés. Elvileg nincs értelme csak az egyik szerződő felet terhelni a rendkívüli helyzet kockázatával.

Bérleti szempontból a Legfelsőbb Bíróságunknak, amely mindig is kiemelte rendkívüli jellegét, a közelmúltban a legutóbbi gazdasági válság eredményeként alkalma nyílt arra, hogy alkalmazza azt. TS mondat, első polgári tanács, 591/2014, október 15 .; Fellebbezés: 2992/2012. Előadó: FRANCISCO JAVIER ORDUÑA MORENO (SP/SENT/790312) amely azonban nem zárja ki a szanálóképességet, de a hosszú távú bérleti szerződés esetén a jogi aktusok és a vállalkozások megőrzésének elvét érvényesíti, ideiglenes és indokolt megoldást találva a bérleti díj csökkentésében: "… A javasolt 29% -os jövedelem-csökkentést a követendő szerződéses gazdaság egyensúlyának megfelelően kiigazítják, különös tekintettel arra, hogy az említett csökkentés ellenére az ebből eredő jövedelem meghaladja a jelenleg tárgyalt piaci jövedelem 20% -át, és jóval alacsonyabb a bérleti díj 50% -os csökkentése, amelyet a tulajdonos a másik szállodalánccal és a felperes versenytársával tárgyalt.