A nagy ház visszanyeri helyét

A Spanyolországban épülő új otthonok méretük helyreáll. Az erőszakos és lefutott fogyás rezsimje után, amely a legnagyobb fellendülés idején volt kitéve nekik, a házak hálószobákat és négyzetmétereket mentenek meg. Például 2010-ben Spanyolországban a lakások átlagos területe 100,5 négyzetméter volt, míg 2015-ben 113,7 méterre emelkedett, ami 11,6% -kal több a Fejlesztési Minisztériumtól kapott vízumok alapján. Ez év márciusában már 117,2 négyzetméter.

Az új fejlesztések során sokan eladtak tervet, a három és négy hálószobás tipológiák meghaladják az első és a második lakást, amelyek sok éven keresztül a túlfűtött piac könnyű erőforrásai voltak. Senki sem akar több stúdiót, csak azok a befektetők, akik városközpontokban vásárolnak. "Az áremelkedések miatt csökkenteni kellett a hálószobák számát és a felületet; a vevő a házhoz juthatott, nem azért, mert az emberek kis lakásokat akartak. A fellendülés torzította a spanyolok tipikus vásárlását, akik ők voltak három hálószoba "- mondja Carlos Smerdou, a Foro Consultores vezérigazgatója.

Ezenkívül minden megérte, és "ez volt a módja annak, hogy minél több emelettel rendelkező telekből többet hozzunk ki, 20 100 méteres ház helyett 40 épült 50 méterből" - magyarázza Óscar Ochoa, a real igazgatója ingatlanfejlesztések.Gilmar. És akik megpróbálták tiszteletben tartani a tipológiákat, trükköket játszottak. "Azok a házak, amelyeknek tökéletesen kettőnek kell lenniük, három hálószobába kerültek, a helyek csökkentése árán" - emlékeztet Víctor Portela, az iKasa marketing igazgatója.

A családok vásárolnak

A promóterek egyértelműek. Azok, akik Spanyolországban vásárolnak otthont, olyan családok, akik nagyobb lakást keresnek, az úgynevezett pótigény, amely megvárásra várt, és most profitál a piac leértékelődéséből. Ennek a vevőnek az érvelése egyszerű: alacsonyabb áron több felületem van. A fellendülés magasságában ugyanezek a három és négy hálószobás lakások 30-50% -kal kerültek többe - számolja Smerdou. "Madrid egyik lakónegyedében, mint például a Las Tablas vagy a Valdebebas, négy hálószoba körülbelül 600 000 euróba kerül, míg mielőtt körülbelül 800 000 eurót kérhetnének" - teszi hozzá Ochoa.

A családok váltak elkényeztetett vásárlóvá, bár régi ismerős. Már azelőtt azelőtt létezett, hogy az ár az egekbe szökne. "Hagyományosan a spanyolországi házról van szó; most újra aktiválódott ez a kereslet, és a jelenlegi árszint lehetővé teszi ennek a méretnek a hozzáférését" - jelzik a Servihabitat. És mindenekelőtt az entitások tetszését élvezik. "Ez fizetőképesebb, az elmúlt években megtakarítottak, és a bankok inkább finanszírozzák őket" - teszi hozzá Ernesto Tarazona, a spanyol Knight Frank lakóingatlan-igazgatója.