Bérleti moratórium ennek az intézkedésnek a megfogalmazására, amely már a kormány asztalán van
Napokig, a koronavírus teljes elterjedése mellett Spanyolországban, és az egekbe szökő valószínűséggel olyan riasztási állapotba kerüléshez, mint amilyenben végre találjuk magunkat, a kilakoltatás elleni platformok elkezdtek mozgósítani, hogy moratóriumot kérjenek a bérleti jövedelem kifizetéséhez, ami segít a rendkívüli helyzet által érintett bérlők "ha nem számolunk fel, nem fizetünk" mottóval.
Ez egy javaslat, amely már a kormány asztalán van, a United We Can pártba tartozó tagok támogatják, akiknek célja a jelzálogkölcsönöknél már alkalmazott intézkedéshez hasonló intézkedés végrehajtása. Március 17-én a Miniszterek Tanácsa moratóriumot hagyott jóvá a lakásvásárlási hitelek törlesztőrészleteinek kifizetésére az érintett csoportok (munkavállalók és önfoglalkoztatók) számára, akik elvesztik munkájukat vagy jövedelmüket drasztikusan csökkentik ennek eredményeként. a COVID-19 terjedésének megállítására bevezetett kivételes intézkedések közül.
Valójában, a Pablo Iglesias, a szociális ügyek és az Agenda 2030 alelnöke, világossá tette, hogy "a kormány tisztában van azzal, hogy sokan nem tudják fizetni a bérleti díjat", így "olyan fogalmakat keres, amelyek garantálják az Alkotmányban foglalt lakhatási jogot. Ezen felül ragaszkodott ahhoz, hogy az eddig jóváhagyott intézkedések csak egy első tervek legyenek, és hogy az ügyvezető "továbbra is lépéseket fog tenni annak érdekében, hogy senki se maradjon hátra".
Szem előtt kell tenned a bérleti kilakoltatások tették ki a 2019-ben végrehajtott összes indítás kétharmadát a spanyol bíróságok (36 467-et számoltak), Katalónia, Andalúzia és Madrid felelősek az Igazságügyi Főtanács (CGPJ) szerint.
Az általános moratórium, káosz
Emiatt a bérleti díj fizetési moratóriumának lehetősége egyre nagyobb erőt kap. Olyan intézkedés, amely a szakértők szerint sok kistermelő számára rendkívül káros, ha széles körben alkalmazzák.
„Káoszt és bizonytalanságot generálna, amire jelenleg a legkevesebb szükségünk van, mert csökkentené a kínálatot egy olyan ágazatban, amely már jelentős támadásokat szenvedett ezen törvényhozás előtt. Ezenkívül a lakások spanyolok millióinak megtakarítási forrást jelentenek, és előfordulhat, hogy ha ez a válság súlyosbodik, a bérleti jövedelem támogatást jelent sok családnak és önálló vállalkozónak, akik elvesztik munkájukat, csökkentik tevékenységüket vagy csökkentik tevékenységüket. fő jövedelemforrások. ”- mondja Beatriz Toribio, ingatlanelemző.
Ugyanebben a sorban, Gonzalo bernardos, Gazdasági professzor a barcelonai egyetemen (UB) és ingatlan tanácsadó, biztosítja, hogy „a jövedelem nem vihető át a lakosság egyik részéről a másikra. Vagyis nincs értelme a bérlőnek bérleti díjat keresni, hogy a bérbeadó elveszítse ".
Érvei megosztottak Javier Rodríguez Heredia, a Lazora elnöke, ami ezt befolyásolja "nem lenne bölcs dolog a válságból adódó sérülékenységi helyzeteket a magán megtakarítások hátterére terhelni mivel a spanyolok ezrei, felelősséggel, erőfeszítéssel és sok esetben eladósodva, kis megtakarítók évtizedekig spóroltak, hogy garantálják a gazdaságukban szükséges jövedelem kiegészítését. A lakossági bérleti szektor a óriási társadalmi jelentőségű ágazat megfelelő fejlesztése pedig megfizethető és szociális lakások építésétől függ, elsősorban a fiatalokat és az alacsony jövedelmű háztartásokat célozva. Ez a jelentőség megköveteli a rövid távú populista álláspontok elhagyását és a jövőre vonatkozó valódi tervezés alkalmazását ".
A maga részéről, Joaquin Lopez-Chicheri, a 360ºCorA SGIIC partnerigazgatója és a Socimi Vitruvio elnöke és vezérigazgatója, úgy véli, hogy „az a karanténban lévő személy, aki távmunkát folytat és továbbra is beszedi a fizetését, tökéletesen tudja fizetni a bérleti díját. Azok is fizethetik, akiknek van megtakarításuk, amíg a munkanélküli ellátások is segítenek más munkát találni. Összefoglalva: a segélyeket azokra kell összpontosítanunk, akiknek erre van szükségük, és nem fogadunk el olyan intézkedéseket, amelyek népszerűsége magas, de amelyek káros hatásokkal járhatnak a kis tulajdonosok országában ".
És a kritika a promóció világából is származik. "Amikor arra ösztönzik, hogy meghosszabbítsák a bérleti díjak moratóriumát, akkor nem tudja a kisebbik elképzelése a társadalom e hatalmas szegmensének okozott károkról és a gazdasági szinten okozott egyensúlyhiányról, őszintén szólva végtelen drámai helyzeteket produkál "- erősítette meg egy közösségi hálózat Juan Antonio Gómez-Pintado, a spanyolországi építőipari vállalatok és promóterek munkáltatói szövetségének (APCE) elnöke.
José Ramón Zurdo, a bérleti tárgyalási ügynökség főigazgatója, Még egy lépéssel tovább megy, és bevallja, hogy „az általunk kezelt bérlemények portfóliójának nagy része, a tulajdonosok rosszabb gazdasági helyzetben vannak, mint a bérlők, és máris beszámolunk arról, hogy létezik nagyon korlátozott forrásokkal rendelkező tulajdonos profil olyan szempont, hogy amikor ki kell cserélnie egy készüléket egy otthonban, akkor magunknak kell finanszíroznunk, mert erre nincs gazdasági képességük ”. Emiatt arra figyelmeztet, hogy „minden olyan intézkedésnek, amelyet a bérleti díjban fognak végrehajtani, mindkét félnek (bérbeadóknak és bérlőknek) kölcsönösnek kell lennie, ezért ha a lakásbérlet-fizetési moratóriumot bevezetik, akkor azt hasonló intézkedés kíséretében a tulajdonosokkal szemben, hogy ne hagyják védtelenül őket ".