Mennyire becsülik át a közös helyiségek egy CORE otthont
A közösségi terek növelik az ingatlan vonzerejét és akár 30% -kal is növelhetik annak árát. Az új normál körülmények között a zöldfelületek és a távmunka területei növekvő értékké váltak
Végtelen medence a tetőn, olyan, amely beolvad a láthatárba; egy csendes zen kert, amellyel elhatárolódhat a város zajától; filmszínház, ahol pihenhet anélkül, hogy elhagyná az urbanizációt ... Íme néhány példa azokra a kiegészítőkre, amelyeket az ASG Homes Real Estate kínál Estepona (Malaga) központjában található egyik fejlesztésének luxuslakásos épületeiben. Közös helyiségek, amelyek a luxusszegmensben mindig pluszt jelentettek az otthon felajánlásakor: "Jobb marketingünk van azoknak az ingatlanoknak, amelyek rendelkeznek ezekkel az extrákkal, összehasonlítva a nem elérhető promóciókkal" - mondja Víctor Pérez, az ASG Homes vezérigazgatója.
A bezárás után ezek a közös helyiségek alapvető értékké váltak, amikor úgy döntöttek, hogy egyik vagy másik házat vásárolnak, nem csak a legszerencsésebbek számára: a kertek, játszóterek, tárgyalók vagy uszodák kötelező közösségi területté váltak, és a legtöbb vásárló nagyra értékelte őket, ami miatt a lakások ára 10% és 30% között változott, attól függően, hol vannak. Spanyolország belterületein, ahol az úszómedencék és a kerti területek dominálnak, ez a növekedés 20% és 30% között lehet - írja Ignacio Castillo, az Ingatlan Üzleti Iskola (EDN) igazgatója. Míg a tengerparton, ahol ezeknek a közös helyiségeknek kisebb a súlya, és még sokukról is lemondanak, a növekedés a teljes ingatlanár 10–15% -a között mozog.
Bizonyos esetekben az új fejlesztésekben a közös helyekből származó növekedés kiszámítását úgy határozzák meg, hogy a házból négyzetmétereket vonnak le ezen területek javára. Hortensia Bermejo, a BWRE ingatlankezelő társaság partnere, az ESIC pénzügyi menedzsmentjének professzora szerint a növekedés 5% körüli lehet a ház négyzetméterének minden 10–15% -ára. Pontosan 5% volt az a százalékos arány, amely megemelte az új lakások árát júniusban, amikor a riasztás állapotát feloldották a Közjegyzők Általános Tanácsa szerint. Az új ingatlanok általában nagyobbak és több közösségi szolgáltatást nyújtanak, mint a használtak a városi központokban.
Milyen terek vannak a leggyakoribbak?
Manuel Moreno, az Inmoglaciar promóter vállalati igazgatója skálát kínál arra vonatkozóan, hogy a közösségek milyen közös terekkel rendelkeznek általában az ingatlan árának megfelelően. A 200 000 euróig terjedő otthonokban az úszómedencék és a zöld területek dominálnak; a 300 000 és 400 000 euró közötti apartmanok általában az uszodákon és a zöld területeken kívül játszótereket is tartalmaznak a gyermekek számára; míg az 500 000 eurót meghaladó összegek már tartalmazzák a felnőttek úszómedencéjét, az uszodát és a játszótereket, a zöld területeket, a szociális társalgót és a társalgót ínyenc, egy hely konyhával az ünnepségekhez.
"Az emberek ma már jobban becsülik az otthon töltött idejüket és az összes olyan közüzemi szolgáltatást, amelyet otthonuk és annak urbanizációja kínál nekik" - mutat rá Cristina Ontoso, Vía Célere ingatlanfejlesztő marketing és ügyfélszolgálatának kereskedelmi igazgatója. A távmunka térnyerése szintén fontos szerepet játszott ebben a változásban. "Az utazás csökkenése miatt a kereslet nagy része a városi központok központjából a perifériára költözött, hogy nagyobb tereket, több szolgáltatást és több zöldterületet keressen" - teszi hozzá Ontoso.