Mi a jelzálog refinanszírozás és milyen előnyökkel jár

Általában a jelzálog refinanszírozásakor meghosszabbítja a jelzálog fizetésének idejét a havi fizetés vagy a kamatláb csökkentése érdekében.

jelzálog

Az Egyesült Államok kormányának (USA.gov) honlapja szerint: „a refinanszírozás célja az, hogy új feltételekkel, új feltételekkel adósságot fedezzen. Ez a fajta finanszírozás a háztulajdonosok körében a leggyakoribb. Általában a meglévő jelzálog fizetésével és új adósság megszerzésével jár .

Ezért amikor jelzálog refinanszírozást hajt végre, akkor kifizeti a meglévő jelzálogkölcsönét, és újat kap. Fontolóra veheti a jelzálog refinanszírozását, ha: nehéz havi befizetéseket végrehajtania, alacsonyabb kamatra vagy a hitel futamidejének csökkentésére törekszik stb. Mivel refinanszírozással új kamatlábat, rövidebb futamidőt vagy kényelmesebb havi fizetést kaphat.

Kényelmes-e az újrafinanszírozás?

Óvatosnak kell lennie! Mint Ha hosszabb távra (több évre) refinanszírozza a jelzálogkölcsönét, akkor több hitelt vehet fel, mivel végül többet fizetne a kamatokért.

Például, ha 200 000 USD jelzáloggal rendelkezik 4,5% -os kamat mellett, akkor a 30 éves havi befizetése 1013 USD lenne. 2049-ben befejezi a kölcsön kifizetését, de ezekben az években több mint 164 000 USD kamatot fizet.

Másrészt, ha 20 éves jelzálogköltsége van ugyanannyiért (200 000 USD), a havi fizetés 1265 USD lesz, de végül sokkal kevesebb kamatot fizet, 103 672 USD. Ezért ha 20 évre csökkentené a jelzálog fizetésének idejét, akkor 60 328 dollárt spórolna, és ha 15 évre csökkentené, akkor hozzávetőlegesen 88 603 dollárt spórolna meg.

Hangsúlyoznom kell azonban, hogy a jelzálogfizetés éveinek számának csökkentésével a havi fizetés sokat emelkedne. Emiatt egyensúlyba kell hoznia az előnyöket és hátrányokat, és el kell döntenie, hogy mi a legjobb Önnek: fizetjen havonta több pénzt az adósság gyorsabb kifizetéséhez, spóroljon kamaton, vagy fizessen kevesebbet havonta, és végül többet fizessen kamatként.