Új bérleti rendelet, hogyan befolyásolja az OCU szerződéseket
A március 1-jei 7/2019. Évi királyi törvényerejű rendelet bevezeti a városi bérleti törvény (LAU) módosításait, amelyek érintik a 2019. március 6-án aláírt lakásszerződéseket. Hosszabb távú szerződések 5 vagy 7 évre (ha a bérbeadó jogi személy) vagy a bérleti díjak növelése az éves CPI-re korlátozódik.
A új rendelet sürgős intézkedések kölcsönzés ma lép életbe, Március 6. A színvonal legyen a Képviselői Kongresszus Elnöksége érvényesítette belül egy hónap. Ha nem, érvényessége csökken, ahogy az a 2018. decemberi reformmal történt, amely a között aláírt szerződésekre volt érvényben 2018. december 19 és a 2019. január 23. Megmondjuk, miből állnak az új módosítások:
A szerződés meghosszabbításának feltételei: 5 és 7 év között
A hosszabbítási időszak a lakásbérleti szerződések kötelezővé válása 3-ról 5 év. Ha a bérbeadó az jogi személy, a határidő 7 évre meghosszabbodik. A szerződés időtartama elvileg ingyenes, de ha azt öt évnél rövidebb időtartamra írják alá, akkor a bérlőnek joga van évről évre meghosszabbítani az ötéves szerződés teljesítéséig, vagy 7 évig, amikor a szerződés a bérbeadó jogi személy.
én is tudom meghosszabbítja a hallgatólagos meghosszabbítás időtartamát 1 évről 3 évre. Így 5 év (vagy 7 év, ha a bérbeadó jogi személy) végén, ha egyik fél sem kommunikálja időben a másikkal, hogy meg akarja szüntetni, új időszak kezdődik a bérlő jogával, hogy évről-évre meghosszabbítsa a szerződés három év végéig.
Figyelem: a határidő a szerződés felmondásáról a kezdeti öt végén azt is kibővítették. A bérbeadó Kommunikálnia kell vele 4 hónap előre, és a bérlő 2 fővel.
A bérleti díj frissítése az éves CPI-re korlátozódik
Formálisan elismeri a megállapodás szabadságát, hogy meghatározza a jövedelem évenkénti frissítésének módját. Kifejezett megállapodás hiányában a bérleti díjat nem frissítik. Mindenesetre a Az új frissített bérleti díj növekedése az egyes frissítések napján érvényes éves CPI-re korlátozódik. Vagyis a szerződés időtartama alatt - és legalább a kezdeti időtartam öt vagy hét éve alatt - visszatérül a bérleti díj CPI-vel történő frissítésének felső határa.
Az otthon helyreállítása szükségből, bonyolultabb
Annak elkerülése érdekében, hogy a szerződés egy év után meghosszabbodjon, mivel a bérbeadónak vagy közeli hozzátartozójának szüksége van a házra, ezentúl szerződés kifejezetten magában foglalja a bérelt ház elfoglalásának szükségességét öt év elteltével.
Szükséges (és így nyilvántartásba kell venni), hogy állandó lakhatáshoz juttassa a földesúr vagy rokonai a rokonság első fokán vagy örökbefogadással vagy házastársa számára különválás, válás vagy házasság érvénytelenítése jogerős ítélete esetén.