10 szempont, amely miatt az otthon elveszíti az értékét - piso al día
A spanyolországi házak eladása 2016-ban meghaladta a 400 000 műveletet. Ez a tendencia összefügg az ilyen akvizíciókra aláírt hitelek mennyiségével, meghaladva a lakásokra nyújtott 280 000 jelzálogkölcsönt. Mindkét mutató megerősíti azt a jó pillanatot, amelyet az ingatlanszektor Spanyolországban átél. Mindazonáltal, minden eladónak tudnia kell, hogy a lakás eladási ára nincs rögzítve, Ezért fontos figyelembe venni azokat a különféle okokat, amelyek miatt az értékesített ingatlan értéket veszíthet.
Antikvitás
Spanyolország nagyon elavult lakásállománnyal rendelkezik. Ez a helyzet arra késztette az új vagy nemrégiben épített otthonokat, hogy értéket szerezzenek az idősebbekkel szemben. A fel nem használt tulajdonságok előnyben részesítése, anyagok romlása vagy a gazdaság jövőbeli felújításának szükségessége az ingatlan öregedésének néhány hatása, amely Emiliano Bermúdez, a donpiso vezérigazgató-helyettese szerint "kötelezettségekkel csökkenti az árakat".
Ezen ingatlanok érméjének másik oldala Jesús Duque, az Alfa Inmobiliaria alelnöke szerint „elhelyezkedésük a városi központokban”, mivel amellett, hogy az ügyfeleknek más építési előnyöket is kínálhatnak, mint pl. "Magasabb mennyezet és tágabb terek", azt is lehetővé teszi számukra, hogy "nagyra értékelt építészeti elemeket" jelenítsenek meg az ügyfelek körében, például kiváló minőségű platformokat, padlókat vagy lépcsőket.
Fenntartás és reformok
Duque megerősíti, hogy a házak karbantartását is olyan tényezőnek kell tekinteni, amely értékvesztést okozhat. Ezt a feltételezést Alfredo Sosa, a Re/Max Lanzagorta brókere megerősíti, aki ezt elmagyarázza a lakásvásárlásnak „a szemünkön keresztül kell belépnie, mivel érzelmesebb, mint gondolnád ".
Pontosabban azt állítja, hogy ha a házat pozitívnak látják és érzékelik, "a döntés ésszerűen működik". Ezért hangsúlyozza ezt, amint a lakások drágulnak, "rehabilitációja értelmesebb". "A felső-középső szegmensben lévő otthonokban sok értelme van, mivel az átértékelés meghaladja a munka költségeit, nem pedig a megfizethető lakásokban, ahol talán megfelelőbb egy arcplasztika otthoni színpadra állítással" - mondja.
Irányultság
Az otthon tájolása meghatározza a belső fényerejét, valamint a nézeteket, amelyekhez az ember hozzáférhet. Hiányuk esetén, amikor foglalkoznak velük "Kellemetlenségek, amelyekre nincs megoldás", Duque pontosítja: "logikusan súlyát mérlegelni fogják". Valójában a donpiso alapján úgy számolták, hogy ez a tényező "a legkisebb ablakokkal rendelkező házakkal együtt nagymértékben befolyásolja az értéket, és az árkülönbség akár 20% -át is meghaladja", szemben a jól orientált és szép kilátással rendelkező ingatlanokkal.
Elhelyezkedés
Minden, ami egy otthont körülvesz, befolyásolja végső értékét. Ezt a binomiált, az ingatlanszektorban hívják "Regressziós elv", Sosa elmagyarázza, hogy abból áll, hogy két azonos jellemzőkkel és minőséggel rendelkező házzal szemben az egyik hasonló házú, a másik pedig rosszabb minőségű házakkal rendelkező területen található ", a másodikat alacsonyabb áron adják el. ár, mint a második ".
Ugyanezen a véleményen van az Alfa Inmobiliaria alelnöke is, aki számára az otthon elhelyezkedése "az ügyfelek egyik legfontosabb szempontja a keresés során". Ezen a vonalon hangsúlyozza ezt összevont területeken található otthonok olyan szolgáltatásokkal, mint iskolák, üzletek, parkok vagy közlekedési eszközök, "akár 50% -kal is többet érhetnek, mint azok, amelyeket rosszul kommunikált helyiségekben építenek, vagy amelyekbe az ígért beruházásokat nem hajtották végre".