2016. évi jövedelem bérbeadóknak Hogyan befolyásolja a lakásbérlés a jövedelemadó-bevallást
Először is ki kell emelni, hogy a lakásbérletben kapott bérleti díjak fontos elemet képeznek, amelyet a 2016-os pénzügyi évnek megfelelő jövedelemadó-bevallásba kell beküldeni, mivel rusztikus és városi ingatlanok tulajdonából származó teljes jövedelem, ill. reális jogok, amelyek rájuk esnek, mindazok, amelyek a bérbeadásból vagy a rájuk vonatkozó felhasználási jogok vagy használati jogok vagy jogok megalkotásából vagy átruházásából származnak, nevüktől vagy természetüktől függetlenül. (22. cikk, 1) a személyi jövedelemadóról szóló törvény.
Ennek az adónak az adóalanyának akkor kell bevallania ezeket a bevallásokat, amikor az azokat előállító ingatlanok tulajdonosa.
A társasházi esetekben minden tulajdonostárs deklarálja az ingatlanban való részarányának megfelelő részt.
Haszonélvezeti jog esetén a haszonélvező köteles bejelenteni a beérkezett bérleti díjakat, miközben a csupasz tulajdonosra nem vonatkozik ez a bérleti díj.
A tulajdonos rendelkezésére álló, azaz harmadik félnek bérbe nem adott vagy átengedett ingatlanok, illetve azok, amelyeket gazdasági tevékenységként a bérbeadásnak szánnak, nem hoznak hozamot az ingatlan tőkéjében.
Az első esetben az ingatlanjövedelem beszámításának különleges rendjét kell alkalmazni, az adóalany szokásos tartózkodási helye, a beépítetlen telkek és a rusztikus jellegű ingatlanok kivételével.
A második esetben a kapott bérleti díjak a jövedelemadóban kerülnek megadóztatásra, mint gazdasági tevékenységből származó jövedelem, nyilvánvaló, hogy van gazdasági lízingtevékenység, amikor erre teljes munkaidőben alkalmazott személyt fordítanak. FONTOS: Megszűnt a követelmény, hogy legyen hely, ahol ezt a tevékenységet elvégezhetik.
Kölcsönzők: Adózási szempontból ezek azok az összegek, amelyeket az ilyen ingatlanok bérlőjének vagy bérlőjének minden fogalomért fizetnie kell.
Lakás albérlet: Az albérletként kapott összegeket ingó tőkéből származó jövedelemnek kell tekinteni.
A szerződés felmondásának kártalanítása: A bérlő által a szerződés idő előtti felmondása ellenében kapott összegek nem képeznek levonható költséget, és a bérlő számára a személyi jövedelemadóban tőkenyereségként adóznak.
Nettó hozam: Az adózó személyi jövedelemadót fizet a kapott bérleti díjakból származó nettó jövedelemért, vagyis a bérleti díjak összege és a levonható költségek különbözetéért.
Levonható költségek: Ezek az összes kiadás szükséges a bérleti díjak megszerzéséhez. Többek között az alábbiak tekinthetők benne:
nak nek) Kamat- és egyéb finanszírozási költségek: Ha van kölcsön a lakás kifizetésére, akkor levonják a kamatot, nem pedig a fő amortizációt.
Ezen a ponton az ügy különös érdeklődésre tarthat számot, így a minimális záradékok semmisségének gyertyatartójában, ha a bérbeadó költségként levonta a bank által most visszatérített kamatokat, akkor nyilatkozatát hozzá kell igazítania fizetett kamat.
Azokat az érdekeket, amelyeket a minimális záradékok alkalmazása miatt az adózó 2016-ban kielégített volna, és azok vonatkozásában, amelyek az említett év személyi jövedelemadó-benyújtási határidejének lejárta előtt (2017. június 30.) a az összeg visszafizetéséről szóló megállapodás a pénzügyi intézménynél, vagy bírósági döntés vagy választottbírósági ítélet eredményeként nem vonhatók le költségként.
b) Megőrzési és javítási költségek: Például festés, vakolás, szerelések javítása, elemek cseréje. Az eszközök bővítésére vagy javítására allokált összegek nem vonhatók le e koncepció esetében.
Az előző koncepciókra levont kiadások teljes összege nem haladhatja meg a bevallott jövedelmet.
c) Nem állami adók és pótdíjak, valamint az állami díjak és pótdíjak: IBI, takarítás, szemétszállítás, világítás stb. A kötbéradó-fogalmak nem vonhatók le.
d) Kétes mérlegek. A felhalmozott és be nem kapott bérleti díjak összege, amelynek kétes beszedése indokolt.
és) Egyéb levonható költségek: Biztosítási díjak, személyes vagy szakmai szolgáltatások stb. feltéve, hogy teljesítik a szükségesség követelményét.
és) Az ingatlan, valamint a berendezések és berendezések amortizációja amelyeket nála bérelnek, feltéve, hogy egy évnél hosszabb ideig képesek használni.