A jelzálogkölcsön aláírása soha nem lesz azonos azzal a 15 változtatással, amely az új törvény hatására érinteni fogja Önt
Fogyasztás
- Az új ingatlanhitel-törvény június 16-án, vasárnap lép életbe
- A szakértők egyetértenek abban, hogy a szabvány az átláthatóságot és az ügyfélvédelmet támogatja
Három év, két hónap és 25 nap. Ő késedelem, amellyel Spanyolország alkalmazza az ingatlanhitel-törvényt, ismertebb nevén Jelzálogjog, az Európai Unió utolsó országává válik, amely alkalmazza a közösségi szabályozásokat. Ezen a vasárnap, június 16-án lép hatályba a szabály, és a bankok a gyakorlatban alkalmazzák attól a pillanattól kezdve, hogy hétfőn 17-én nyitják meg fiókjaikat.
Kapcsolódó hírek
A törvény szabályozza a jelzálogszerződés teljes folyamata, a hirdetéstől az aláírásig, új eljárások kialakítása, amelyek mind a bank alkalmazottait, mind az ő munkavállalóikat érintik javadalmazási politikák, szeretnék ügyfél, meg kell tennie a külön erőfeszítés annak bemutatására, hogy "tudja, mit csinál" kölcsön aláírásakor. Emiatt kényelmes, ha jól ismerjük a szabályt. Ezek a 15 kérdés, válaszaikkal együtt, ez megkönnyíti a feladatát.
1. Milyen követelményeknek kell megfelelnem ahhoz, hogy hozzáférhessek a jelzáloghoz?
Bármilyen típusú tárgyalás megkezdése előtt a bank köteles a fizetőképességi teszt, költség nélkül az ügyfél számára, aki sokkal igényesebb lesz, mint korábban. Például párok esetében, ha a kettő egyike nem felel meg a megállapított követelményeknek, akkor nem férhetnek hozzá a jelzáloghoz.
A szakértők szerint a jogalanyok nem léphetik túl az egyes bankok által hitelnyújtáskor meghatározott minimumokat. Ezeket a minimumokat mostantól az egyenletek nagyobb súlyával számolják, mint például az „ingatlan hitelértéke” vagy az ügyfél „adósságjövedelme”, más tényezők, például jóváhagyások. A pénzügyi intézmény köteles ezeket az adatokat rendszeresen felülvizsgálni, nyilvántartást vezetve, amelyet a Spanyol Bank.
2. Milyen dokumentációval kell szembenéznem a jelzálog aláírása előtt?
A bankok a továbbiakban nem korlátozódhatnak a reklámfüzetekre, hogy tájékoztassák jelzáloguk feltételeiről. A szerződéskötést megelőző szakaszban az egységeknek két új dokumentumot, a Európai szabvány adatlap (FEIN) és a Szabványosított figyelmeztető lap (FiAE). A szabályozó így felváltja a régit FIPER, amelybe csak a kérelmező gazdasági körülményeihez igazított jelzálogkölcsön-információ került be.
3. Miben különböznek a FEIN és a FiAE?
Általánosságban elmondható, hogy a FEIN magában foglalja a jelzálog személyre szabott adatait, míg a FiAE a (például korai lejáratú) záradékokra vagy releváns elemekre, például a kölcsönköltségek felosztására vonatkozó adatokat tartalmazza.
A FEIN olyan adatokat tartalmaz, mint például a hitelező által kapott jutalék, a jelzálog összege, időtartama és pénzneme, és szimulálja azokat az ingadozásokat, amelyek felmerülhetnek, ha az eurótól eltérő pénznemben írják alá (és hogy a bank ennek megfelelően frissíteni kell. rendszeresen).
A a banknak is hozzá kell járulnia az ügyfélhez képe a hitel kamatlábának amortizációja,az egyes törlesztőrészletek összegén és időszakosságán kívül. Ezek a dokumentumok tartalmazzák a annak szimulációja, hogy a jelzálogkölcsön változik-e tekintettel a különböző szakaszaiban a kamatlábak alakulása.
4. Meddig kell „tanulmányoznom” az összes információt?
Az ügyfélnek meg kell kapnia legalább ezt a dokumentációt, 10 nappal az írás előtt. A kifejezés olyan fontos szempont volt a szabályozók számára, hogy ha bebizonyosodik, hogy a jelzálogot még ezen a 10 napon belül aláírták, semmisnek nyilvánítják. Az ötlet az, hogy az ügyfél ezt az időt arra használja fel, hogy konzultáljon, feltegye és keresztvizsgálja a kölcsönrel kapcsolatos kérdéseket, amelyeket alá kíván írni.
5. Mikor kell meglátogatnom a jegyzőt?
Az új standarddal az ügyfél kétszer meglátogatja a jegyzőt hogy ő maga választja. Az első találkozóra az okirat aláírását megelőző tíz napon belül kerül sor. Az első látogatás során a közjegyző „tesztet” hajt végre az ügyfélen, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ismeri a szerződés minden pontját. E dokumentum ok nélkül a felperes A tulajdoni lapot nem tudja megkapni. Ugyanígy, ha kiderül, hogy a közjegyző nem végezte el tájékoztató munkáját, szankcionálják.