Az utolsó összeomlás 6 évig tartott, és a lakásárak 30% -kal csökkentek: mi fog történni ebben a válságban?
2008-ban Spanyolország szenvedett a házbuborék feltörése hogy ebben az évtizedben hízni kezdett az ország gazdasági fellendülésének hevében. Ezután elkezdődött az áresés és a lakossági piac vételének és eladásának időszaka, amely a koronavírus válságának kezdetén még nem állt helyre országos szinten.
Ez az áresés 6 évig tartott, 2008 első negyedévétől, amikor a plafont elérték, 2014 első negyedévéig, amikor ez a mélypontra került. «Az ingatlanbuborék 2008-as robbanása előtti pillanatok és a fellendülés előtti pillanatok között az átlagos tranzakciós árak négyzetméterenként 2017 euróról 1414 euróra emelkedtek, az érték 30% -ának elvesztése », magyarázza Antonio Ramudo, a Brainsre adatkutatója.
A Fejlesztési Minisztérium szerint 2019 végén, az elvesztett értéknek csak 53% -át sikerült megtéríteni a válság idején az átlagár 1734 euróra emelkedett négyzetméterenként.
A vásárlások számát illetően, a lebonyolított otthonok mennyisége évente 952 805-ről mindössze 299 953 egységre változott, ami a 68,5% összeomlik. Míg 2019-ben 567 753 regisztrált eladással a fellendülés idején végrehajtott tranzakciók számának csak 41% -át sikerült visszaszerezni.
Noha Spanyolországban a lakossági tranzakciók volumenének csúcsa 2006-ban következett be, közel egymillió eladott házzal, az átlagos tranzakciós ár maximális értékét csak 2008 első negyedévében érték el, amikor az 2017 euró négyzetméter volt. "Ez azt bizonyítja mielőtt az árak csökkenni kezdtek, már regisztrálni kezdték kevesebb tranzakció«, Kiemeli a Brainsre-i adatkutatót.
Hasonlóképpen, az adatok ezt tükrözik a lakásügyletek minimumát a 2008-as gazdasági válság után rögzítették, 2013-ban jött, 299 953 eladott egységgel; míg ezeknek a tranzakcióknak az értéke 2014-ig folyamatosan csökkent, amikor az első negyedévben elérték az átlagos ügyleti ár minimális értékét, 1414 eurót négyzetméterenként, ezt az értéket 2004 óta nem jegyezték fel.
Vagyis mielőtt az árak emelkedni kezdtek, a regisztrált ügyletek száma növekedni kezdett. "A kereslet növekedése a tranzakciók kezdeti növekedését és az azt követő áremelkedést eredményezi, és fordítva, a kereslet csökkenése kevesebb regisztrált tranzakcióhoz és utólagosan az árak csökkenéséhez vezet" - magyarázza Ramudo.
Madrid és Baszkföld, a legdrágább
Azok a régiók, ahol drágább a lakossági termék, szintén az abszolút érték legnagyobb csökkenését szenvedik el. Ezért a 2008 és 2009 közötti maximális ár és az esés után elért minimálár közötti tartomány nagyobb volt. Keleti Madrid, Baszkföld vagy Katalónia esete.
A 2008-ban kialakult válság idején, a legmagasabb árak Baszkföldön voltak, de Madridnak jobb volt a felépülése, és így a legfrissebb rendelkezésre álló tranzakciós árak szerint a madridi közösség előrébb tart. Másrészről, Kanári és a Baleár-szigetek -régiók, amelyek Madrid és Baszkföld után a legmagasabb árakat mutatják - kisebb tartományt mutatnak a maximum és a minimum között, és mindkét esetben jelenlegi ára már meghaladja a 2008-as válság maximumát.
Hol estek a legjobban az árak?
A legnagyobb árcsökkenést regisztráló autonóm közösségek La Rioja, Kasztília-La Mancha, Aragon és Katalónia voltak, amelyek több mint 40% -os értékvesztést szenvedtek el a lakásügyletekben. Míg Guadalajara és Toledo tartományok voltak, ahol az árak szenvedtek plusz ez a válság, 54% -os, illetve 53% -os összeomlásokkal. «A Henares folyosó körüli Guadalajara és Seseña (Toledo) nagy urbanizációi áldozatai voltak ezeknek az éles áreséseknek hirtelen kereslethiány okozza "- mondja az adatkutató.
- autonóm városok Ceuta és Melilla, valamint a Baleár-szigetek mérsékeltebb árcsökkenést regisztráltak, 20% vagy kevesebb értékvesztéssel.
Andalúzia volt az a félsziget terület, amely alacsonyabb árcsökkenést regisztrált, csupán 25% -os visszaeséssel a 2009-es csúcshoz képest.
A gyógyulás szempontjából a szigetek voltak azok, amelyek a turizmusnak, a második otthonoknak és a nemzetközi ügyfélnek köszönhetik a legjobban. Mindkettő Baleár-szigetek mint a Kanári szigetek, azok a jelenlegi árak mindig a legmagasabbak.