Lakás Miért Románia az ország a világon, ahol a legtöbb lakástulajdonos van?
EGYEDI HELYZET
Az adatok szembeötlőek: a románok csaknem 97% -ának van lakása. Ez az alak azonban sokkal összetettebb és szürke valóságot rejt
Gyakran mondják, hogy Spanyolország az a tulajdonosok országa ami következetesen megveti a bérleti díjat, ami nem is olyan régen sok háztartás eladósodásához és egy olyan lakásbuborékhoz vezetett, amelynek csak rossz vége lehet. Csak kissé haladjuk meg az európai átlagot, 71,1% -ot, szemben az Unió többi részének 69% -ával. Csak keleti irányba kell nézni, hogy rájöjjünk, hogy nagyon-nagyon távol vagyunk olyan népektől, mint Bulgária (82,9%), Lengyelország (84,2%), Magyarország (85,3%), Litvánia (89, 7%) és mindenekelőtt Románia hol körülbelül 96,8% élvezze a saját tulajdonát. Luxus vagy átok?
Nem véletlen, hogy többségük olyan ország, amely a keleti blokk része volt, és amelyek az 1990-es évek folyamán megnyitották kapuit a piacgazdaság és a kapitalizmus előtt. Mint a tanárok elmagyarázták Stuart lowe Y Sasha tsenkova A közép- és kelet-európai ingatlanpiac változásainak szentelt kötetben az 1990-es évek voltak a ház privatizációjának ideje hogy addig a pillanatig az állam és vele együtt a „szuper tulajdon”Ennek következtében egyes országokban a magántulajdon szintje az egekbe szökött, és meghaladta a 90% -ot.
Kevesebb, mint öt év alatt, 1994-ig, a románok egész generációja kezdte meg saját házának vásárlását kedvező áron
Románia talán az az ország, ahol ez a folyamat volt a legnépszerűbb. A megjelölés szerint Adriana Mihaela Soaita, a Glasglow Egyetemről, a „Journal of Housing and the Built Environment” folyóiratban közzétett vizsgálat során az átlagos ingatlan nőtt ezekben az években 64% -tól 98% -ig. Az előző évtizedekben, és ahogy más keleti régiókban történt, ez a vidéki és mezőgazdasági társadalom kényszerű felvonulásokon kényszerült iparosodni: a vidékről a városba érkező migránsok közül sokan kis lakások nagy városi projektekben az állam biztosítja.
A modern román ingatlanállomány legfeljebb 75% -a 1946 és 1989 között épült; 14% a kommunista időszak előtt és 11% az utóhatásokban. A 70-es és 80-as években az új lakások nagy részét az állam építette (körülbelül 75%). A berlini fal leomlása után a felelősség a magánfejlesztőkre és az ingatlanvállalatokra hárult, amelyek feladata a lakosság számára a szükséges lakások biztosítása. Kevesebb, mint öt év alatt, 1994-ig, a románok egész generációja kezdte meg saját házának megvásárlását kedvező áron. De nem minden olyan szép, mint amilyennek hangzik.
Házak mindenkinek, de milyen házak?
"Időzített bomba”. Ezzel a kifejezéssel a volt román elnök Emil constantinescu a román ingatlanpiacra hivatkozott a „The Guardian” -ben megjelent galériában. Az első sorokban már azoknak az épületeknek a súlyos problémáit tárta fel, amelyek privatizációs folyamatát saját kezűleg ismerte: a kommunizmus idején épült városi házak körülbelül 40% -a rossz minőségű, a vidéki emberek házainak körülbelül 40% -a még saját fürdőszobája sem volt. Bár az elnök úgy ítélte meg, hogy az alacsony árakkal vagy "szinte ingyenes" privatizáció pozitív volt, ez azt is okozta szinte az egész állami lakásállomány kihalása.