Mit kell beletenni a bérleti szerződésbe
Amikor egy ügyfél felhív engem, és megkéri, hogy készítsem elő a lakás bérleti szerződését, általában csak két információt ad meg nekem: a címet és azt, hogy mennyit fog havonta felszámítani. És igen, csak ezzel készíthet bérleti szerződést.
Ráadásul a szokásos tartózkodási hely bérlésénél nem is szükséges meghatározni az időtartamot, mert a városi bérleti törvény (LAU) 9.2. Cikkében már megállapítja, hogy ha a határidőt nem határozták meg, akkor nyilvánvaló, hogy egy évvel. Tehát egy lakás bérleti szerződésének megírása olyan egyszerű lehet, mint ennek megírása:
"Pepito úr bérli José úrnak a c/Ancha 4. szám alatt található házat havi 200 euró bérleti díj ellenében. A többi kérdésre a LAU alkalmazandó".
A fenti szövegben ez:
1.- Határozza meg a feleket.
2.- Azonosítsa az objektumot.
3.- Határozza meg a jövedelmet.
4.- Alapértelmezés szerint meghatározza a bérlet időtartamát.
5.- A bérleti szerződés egyéb, nem alapvető fontosságú kérdéseire vonatkozó kiegészítő jogi szabályozásra utal.
Csak két sorban van bérleti szerződésünk egy szokásos tartózkodási helyről.
De ... a szerződések értelmezése során az elhangzottak ugyanolyan fontosak, mint a nem elhangzottak. Az előzőhöz hasonló kétsoros szerződés egyértelmű példa: nem tartalmazza kifejezetten a teljes jogi rendszert, ezért a hatályos jogszabályok alapos ismeretét igényli. Sok kérdés marad a levegőben: Vannak-e kiterjesztések? Óvadékot kell kifizetni? Mi a megfelelés kötelezettsége mindkét fél számára? Ki fizeti a közösségi díjakat? Ki vigyáz a javításokra? ...
A szerződésnek egyszerűnek, de teljesnek kell lennie, egyértelműen meghatározva mindkét fél jogait és kötelezettségeit.
És ahhoz, hogy a bérleti díjat olyan szerződéssel formalizáljuk, amely biztosítja mindkét fél jogait és kötelezettségeit, egy sor körülményt el kell gondolni és előzetesen el kell dönteni, amelyeket itt alább kifejtek.
Ide kattintva elérheti az űrlapot a bérleti szerződésben szereplő fő szempontokkal, vagy megnézheti az alábbi pontokat: